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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 649.000, 3 quartos.
R$ 6.832/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.572/m²
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 20% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.832 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.572 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 95 m² = R$ 6.832/m²; 6.832 ÷ 8.572 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 220 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lindo apartamento, localização privilegiada, saída para Rua Alberto Cintra, Minas Shopping.
Apto: 03 amplos quartos com armários, piso em porcelanato, ventilador de teto, 02 banheiros com box blindex, sendo 01 suíte, sala de estar com piso em porcelanato, sala de jantar com piso em porcelanato, cozinha com bancada de granito, armários, ampla área de serviços fechada, DCE. Obs.: banheiro foi desativado para dispensa, mas pode voltar facilmente.
Prédio pequeno, sobre pilotis, frente revestida, 03 andares, 02 aptos por andar, 1 lance de escada, interfone, portão eletrônico, garagem para um carro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
312 parecidos no Cidade Nova apartamento, 71–119 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.325 (R$ 35/m² · 95 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.