R$ 11.933/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.573/m²
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede 39% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.573 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 895.000 ÷ 75 m² = R$ 11.933/m²; 11.933 ÷ 8.573 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Apareceu aqui em 14/11/2026.
281 parecidos no Cidade Nova ↓
Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 14/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO: Totalmente estruturado, com elevador de alta qualidade, salão de festas claro e muito arejado, 100% revestido em porcelanato, são 2 níveis de garagem com área de manobra excelente, hall de entrada todo com iluminação embutida.
IMÓVEL: Excelente apartamento arejado piso das áreas frias em porcelanato e quartos em laminado de madeira com 75m². Sala para 2 ambientes em porcelanato, 03 quartos sem armários piso em laminado de madeira ventilados e arejados, banho social e suíte com bancada em granito piso em porcelanato, cozinha ampla bancada em granito piso em porcelanato, área de serviço e 2 vagas de garagem em linha.
BENEFÍCIOS: Próximo ao colégio santa maria, pista de caminhada da avenida josé candido da silveira e comercios. PADRÃO CASTRO.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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281 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.400/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 8.400 /mês
~R$ 8.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 895.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.400, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 179.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.850 + cartório até ~R$ 19.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.716 (R$ 36/m² · 75 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 15/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/11/2026: R$ 895.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.