R$ 7.067/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.347/m²
Pedidos: 217 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.765 e R$ 12.800 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.404 e R$ 13.933 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.404 e R$ 13.933 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.067 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.347 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 75 m² = R$ 7.067/m²; 7.067 ÷ 9.347 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Mascarenhas de Morais, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Mascarenhas de Morais →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento oferece uma excelente oportunidade de compra, especialmente para aqueles que buscam um lar confortável e bem localizado. Com três quartos espaçosos, este imóvel é ideal para famílias ou indivíduos que necessitam de espaço adicional. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a permissão para animais de estimação, tornando-o perfeito para quem possui ou planeja ter um pet.
Localizado em uma área estratégica, o apartamento está próximo a importantes pontos de interesse. A apenas alguns minutos de distância, você encontrará o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando viagens e deslocamentos. Além disso, a proximidades com a Faculdade Marista oferece conveniência para estudantes e profissionais da área acadêmica, tornando este apartamento uma excelente escolha para quem busca morar perto de instituições educacionais.
Combinando conforto, praticidades e uma localização privilegiada, este apartamento é uma opção que atende a diversas necessidades. A possibilidade de ter animais de estimação e a proximidades de locais importantes adicionam ainda mais valor a este imóvel. Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento e tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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36 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.510 (R$ 33/m² · 75 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.104/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 75–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 5º · bl. 1 | 75 m² ✓ | R$ 390.000 | R$ 6.104 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 75 m² ✓ | R$ 352.000 | R$ 5.510 |
| 05/2022 | 1º · bl. 1 | 75 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.696 |
| 09/2021 | 4º · bl. 1 | 75 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 4.381 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 530.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 530.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.