R$ 4.425/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.871/m²
Pedidos: 479 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (174 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 36% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.290 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.014 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.425 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.871 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 769.900 ÷ 174 m² = R$ 4.425/m²; 4.425 ÷ 6.871 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 479 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 172 por mês
Mesmo preço desde 07/11/2026.
O número de banheiros mudou em 11/11/2026 (era 2).
Rua Jair Dutra de Moraes, Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jair Dutra de Moraes →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 07/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
180m²
Primeiro pavimento: 3 Quartos | Suíte | Armários planejados; Sala | Estar e jantar; Cozinha | Armários planejados; Área de serviço;
Segundo pavimento: Sala de estar; Quarto; Banheiro; Espaço gourmet | Churrasqueira;
Não possui elevador, apenas 1 lance de escadas.
2 vagas de garagem paralelas e cobertas.
Próximo da Avenida Sebastião de Brito e Rua Ministro Orozimbo Nonato.
Valor de venda: R$ 769.900,00 Valor de IPTU mensal: R$ 172,30 Valor de condomínio: R$ 450,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 769.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.250, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 153.980 (20%) + ITBI ~R$ 23.100 + cartório até ~R$ 16.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 769.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 769.900 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.