R$ 35,00/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 226 casas para alugar na região Noroeste (no Caiçaras, só 15 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço de topo no bairro: pede 63% mais por m² que a média das casas para alugar no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,36 e R$ 42,86 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que as casas do bairro | 35,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 21,43 |
A conta: R$ 7.000 ÷ 200 m² = R$ 35,00/m²/mês; 35,00 ÷ 21,43 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 226 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Caiçaras: R$ 21,43/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.040 por mês no total IPTU R$ 40
Mesmo preço desde 07/11/2026.
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 07/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ASA 3 QUARTOS COM SUÍTE E ATÉ 4 VAGAS PARA ALUGAR NO CAIÇARAS BELO HORIZONTE
Se você procura uma casa espaçosa, confortável e funcional para sua família, esta é uma excelente oportunidade de locação no bairro Caiçaras!
A Oportunidades Imóveis apresenta esta ótima casa, com ambientes amplos, planta bem distribuída e a praticidade de um imóvel totalmente linear, sem escadas.
A casa possui 3 quartos, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade para toda a família. Conta ainda com sala confortável, cozinha, banheiro social, área de serviço e uma agradável área externa nos fundos, que permite diferentes possibilidades de utilização, como espaço gourmet, ambiente de convivência ou área de lazer.
Outro grande diferencial é a garagem com capacidade para até 4 veículos, proporcionando mais comodidade para a família.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
3 quartos, sendo 1 suíte;
Sala confortável;
Cozinha funcional;
Banheiro social;
Área de serviço;
Área externa nos fundos;
Até 4 vagas de garagem;
Casa totalmente linear, sem escadas;
Ambientes espaçosos e bem distribuídos.
CONFORTO, ESPAÇO E PRATICIDADE PARA SUA FAMÍLIA!
Uma excelente opção para quem deseja morar em uma casa com boa distribuição dos ambientes, espaço externo e comodidade de garagem, em uma localização residencial no bairro Caiçaras.
Entre em contato com a Oportunidades Imóveis e agende sua visita. Venha conhecer seu próximo lar!
Oportunidades Imóveis Mais que imóveis, lugar de ser feliz!
As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados, podem sofrer alterações sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 200 m² = R$ 833.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 166.667 (20%) + ITBI ~R$ 25.000 + cartório até ~R$ 18.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.050 /mês
R$ 7.000 (R$ 35/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 7.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.