R$ 5.631/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 39 casas à venda no Ipê em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço de topo no bairro: pede 81% mais por m² que a média das casas à venda no Ipê (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.405 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.581 e R$ 5.526 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro | 5.631 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.120 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 103 m² = R$ 5.631/m²; 5.631 ÷ 3.120 = 1,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Ipê em 5 sites.
Média das casas à venda no Ipê: R$ 3.120/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Mesmo preço desde 06/11/2026.
Rua Delegado Paulo Olegário, Ipê, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 06/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial localizado no bairro Ipê, em Belo Horizonte, situado em um terreno de aproximadamente 360 m². A propriedade conta com construção distribuída em quatro pavimentos, oferecendo diferentes ambientes residenciais e amplo potencial de reforma, modernização e aproveitamento. Ideal para investidores ou compradores que buscam um imóvel com terreno espaçoso e possibilidades de valorização.
O imóvel possui:
Terreno com aproximadamente 360 m²
Edificação residencial distribuída em quatro pavimentos
1º pavimento com 01 quarto, sala, área/cozinha e banheiro
2º pavimento com construção não concluída
3º pavimento com 03 quartos, sala, cozinha e banheiro
4º pavimento com quarto de serviço
Vista aberta em parte do imóvel
Potencial para reforma e reaproveitamento das construções existentes
Possibilidade de utilização do terreno conforme viabilidade urbanística
O grande diferencial deste imóvel é o terreno de 360 m², aliado à sua localização e ao potencial de aproveitamento da propriedade. A construção oferece diversas possibilidades de reforma, modernização ou novo projeto, conforme as condições técnicas e os parâmetros urbanísticos da região.
O imóvel necessita de reforma de grande porte, apresentando sinais aparentes de umidade, desgaste de revestimentos, fissuras e trechos de construção inacabados. Recomenda-se avaliação técnica por engenheiro civil e conferência da documentação e regularização das áreas construídas antes da comercialização.
Agende sua visita e conheça o potencial deste imóvel!
Observações: Contratação de seguro incêndio anual obrigatória, com valor calculado pela seguradora.
Rua Delegado Paulo Olegário – Bairro Ipê | Belo Horizonte/MG
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Ipê os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.