R$ 4.644/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.555/m²
Pedidos: 617 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (323 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 16% menos por m² que a média das casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.545 e R$ 8.842 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que as casas do bairro | 4.644 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.555 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 323 m² = R$ 4.644/m²; 4.644 ÷ 5.555 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Mesmo preço desde 06/11/2026.
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 06/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à Venda – 5 Quartos | 5 Banheiros | 360 m² – R$ 1.499.000 Bairro Itapoã
Descrição do Imóvel
Casa de dois pavimentos, muito bem localizada no bairro Itapoã, com excelente distribuição interna e amplo espaço externo.
Características:
05 quartos, sendo 01 suíte e 02 semi-suítes
323 m² de área construída
360 m² de terreno
Banheiro social e lavabo
Sala ampla para três ambientes, com varanda e jardim de inverno
Cozinha planejada com armários e bancadas em granito
Área de serviço e DCE
Quintal amplo, ideal para construção de espaço gourmet e piscina
04 vagas de garagem
Escritório
Despensa e quarto de despejo na garagem
Armários em todos os quartos
Piso da área íntima em tábua corrida
Valor: R$ 1.500.000,00
Aceita financiamento e estuda troca por imóvel e veículo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
161 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.100/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 14.100 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 8.326 (R$ 26/m² · 323 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 242–404 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.