R$ 40,74/m²/mês · alto para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Eldorado: R$ 35,24/m²/mês
Pedidos: 39 apartamentos para alugar no Eldorado em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço alto para o bairro: pede 16% mais por m² que a média dos apartamentos para alugar no Eldorado (anúncios ativos em 15/11/2026).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,68 e R$ 59,77 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 40,74 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,24 |
A conta: R$ 2.200 ÷ 54 m² = R$ 40,74/m²/mês; 40,74 ÷ 35,24 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Eldorado em 5 sites.
R$ 2.790 por mês no total Condomínio R$ 590
Subiu 10% em 14/11/2026 (era R$ 2.000).
Rua Madre Margherita Fontanarosa, Eldorado, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua Madre Margherita Fontanarosa →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 05/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para locação, 02 Quartos, no bairro Eldorado.*
Imóvel residencial com ótima localização, próximo ao comércio essencial.
Apenas 1 quadra da Av. João César de Oliveira;
- Apartamento com área de aproximadamente 54m² compostos por:
- 02 Quartos sendo 1 suite com cuba em granito, box blindex e chuveiro;
- 1 Sala com varanda;
- Cozinha em conceito aberto com armários planejados e cooktop;
- 1 Banho social com cuba em granito, box blindex e chuveiro;
- Área de serviço;
- 01 Vaga de garagem demarcada com portão eletrônico.
Condomínio:
- Piscina;
- Sauna;
- Rooft Top gourmet;
- Salão de festa;
- Academia;
- Elevador;
- Play ground;
- Espaço pet;
- Banheiros;
- Portaria 12 hrs;
- Observações:
- Pet de porte pequeno;
- Água inclusa no condomínio( medidor individual);
- Luz individual;
- Gás canalizado ( valor cobrado fora do condomínio);
- IPTU isento este ano, á partir do ano quem vêm tem que ser consultado;
- As visitas são agendadas exclusivamente por ordem de solicitação;
- A reserva do imóvel somente é efetivada após a visita e mediante apresentação da documentação completa;
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 54 m² = R$ 327.636. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 590/mês
entrada R$ 65.527 (20%) + ITBI ~R$ 9.850 + cartório até ~R$ 7.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.800 /mês
R$ 2.200 (R$ 41/m² · 54 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 590/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 730.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2026 | 11/11/2026 | R$ 2.000/mês | 54 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 14/11/2026 | R$ 2.200/mês | 54 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.200/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.