R$ 6.606/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.778 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.778 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.909 e R$ 19.867 por m² 1.778 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.606 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.120 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 109 m² = R$ 6.606/m²; 6.606 ÷ 11.120 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.778 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.120/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 21 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Grão Mogol, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 Excelente Apartamento de 109m² | 4 Quartos | Área de Lazer | 2 Vagas Livres
💲 Valor de venda: R$ 720.000,00
Se você procura um imóvel espaçoso, confortável e com uma agradável área de lazer este apartamento é a escolha ideal!
📐 Com 109m² de área, o imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e com ótima iluminação e ventilação natural.
🛏️ Área Íntima 4 quartos, todos com armários planejados.
Suíte ampla com armários embutidos em madeira e janelas generosas que proporcionam excelente iluminação natural.
🚿 Banheiros Banheiro da suíte funcional, bem iluminado e com excelente aproveitamento do espaço.
Banheiro social amplo, equipado com extensa bancada, cuba embutida e armário planejado com portas de correr.
🛋️ Ambientes Sociais Sala de estar espaçosa e aconchegante com ótima iluminação e ventilação natural.
Uma aconchegante Sala de jantar.
Piso em porcelanato, conferindo sofisticação e praticidade ao dia a dia.
🍽️ Cozinha e Área de Serviço Cozinha planejada: Rica em armários na cor branca, tanto aéreos quanto sob a bancada, proporcionando organização e funcionalidade.
Área de serviço completa.
🌿 Área Externa Diferenciada Um espaço amplo, versátil e perfeito para reunir familiares e amigos.
🔥 Espaço Gourmet Churrasqueira coberta por telhado colonial.
Bancada de apoio com pia, ideal para momentos de confraternização.
Bela parede verde com heras/trepadeiras, que proporciona charme, privacidade e um ambiente sempre agradável.
🏀 Quadra Poliesportiva Espaço cercado por telas de proteção, oferecendo segurança para a prática de esportes e lazer.
🚗 Garagem 2 vagas de garagem paralelas, livres e de fácil acesso.
✨ Um apartamento que reúne conforto, excelente distribuição dos ambientes, área externa e infraestrutura perfeita para quem valoriza qualidade de vida e bem-estar.
📱 Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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420 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.500 (R$ 41/m² · 109 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.901/m² · 2 plantas: 159–159 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 159 m² | R$ 800.000 | R$ 5.901 |
| 03/2026 | 2º | 159 m² | R$ 750.000 | R$ 5.532 |
| 12/2023 | 1º | 159 m² | R$ 350.000 | R$ 2.582 |
| 09/2021 | 2º | 159 m² | R$ 382.000 | R$ 2.818 |
Prédio de 1970, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.