R$ 2.908/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Lagoa: R$ 2.464/m²
Pedidos: 2.692 casas à venda na região Venda Nova (no Lagoa, só 19 anúncios) em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço alto para o bairro: pede 18% mais por m² que a média das casas à venda no Lagoa (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.405 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.056 e R$ 7.519 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 2.908 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.464 |
A conta: R$ 410.000 ÷ 141 m² = R$ 2.908/m²; 2.908 ÷ 2.464 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.692 anúncios da região em 5 sites.
Mesmo preço desde 04/11/2026.
Lagoa, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 04/11/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para investidores ou moradia multifamiliar no Bairro Lagoa, em Belo Horizonte.
Composto por duas moradias independentes e muito bem conservadas em um único lote de 200 m², o imóvel oferece excelente estrutura e versatilidade.
A casa principal, linear, conta com dois quartos, sala, copa, cozinha, banheiro social e uma ótima área privativa externa.
A garagem comporta dois carros em linha e serve de acesso para o barracão dos fundos, que é linear e possui sala, um quarto, cozinha, banheiro e área externa privativa própria.
Situada em localização estratégica na região de Venda Nova, a propriedade fica próxima a comércios, escolas e linhas de transporte público.
O valor de venda é R$ 410.000,00 e, por possuir escritura do terreno mas não ter o habite-se, o pagamento é feito apenas à vista.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 82.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.300 + cartório até ~R$ 9.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 410.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.