R$ 10.663/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.462/m²
Pedidos: 4.955 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 4.955 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.440 e R$ 12.445 por m² 4.955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.663 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.462 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 885.000 ÷ 83 m² = R$ 10.663/m²; 10.663 ÷ 8.462 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.955 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 232 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Rubens Caporali Ribeiro, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rubens Caporali Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma casa precisa acompanhar o ritmo da família: oferecer praticidade nas manhãs corridas, conforto nos momentos de descanso e espaço para criar boas lembranças. É essa combinação que você encontra neste apartamento de 83 m² no Vesper Grand Park, no Buritis.
A rotina começa com mais tranquilidade. São duas vagas de garagem cobertas, sob o edifício, que protegem os carros do sol e da chuva. Com portaria 24 horas, você também conta com mais segurança e comodidade para chegar e sair de casa, inclusive com as crianças.
Ao entrar, a varanda convida a desacelerar. É o lugar para aproveitar o café da manhã, conversar no fim da tarde ou simplesmente apreciar um momento de tranquilidade. Os três quartos, sendo uma suíte, oferecem a versatilidade que a família precisa: privacidade para o casal, um espaço especial para a filha e a possibilidade de montar um home office ou quarto de hóspedes.
E quando a vontade é aproveitar o dia sem precisar sair de casa, o condomínio oferece uma estrutura de lazer completa, com piscina, sauna, quadra e churrasqueira. Um convite para reunir amigos, aproveitar os fins de semana e proporcionar momentos de diversão para toda a família. Completando a estrutura, uma academia oferece praticidade para quem gosta de manter a atividade física na própria rotina.
Outro diferencial está no entorno. O Vesper Grand Park está localizado na Rua Rubens Caporali Ribeiro, em uma rua plana do Buritis, com fácil acesso a padarias, farmácias, supermercados e escolas. Conveniência que simplifica a rotina e deixa mais tempo livre para o que realmente importa.
Mais do que um apartamento de 83 m², uma oportunidade de viver com conforto, segurança e praticidade em um dos bairros mais procurados de Belo Horizonte.
Apartamento à venda no Buritis, Belo Horizonte: 83 m², 3 quartos, 1 suíte, varanda, 2 vagas cobertas, portaria 24 horas e lazer completo.
Agende sua visita e venha conhecer um lugar onde cada detalhe pode fazer parte de uma nova história para sua família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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864 parecidos no Buritis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.750/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 9.750 /mês
~R$ 8.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 885.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.300, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 232/mês
entrada R$ 177.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.550 + cartório até ~R$ 19.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.958 (R$ 48/m² · 83 m²)
Média de 330 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 232/mês
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
41 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.959/m² · 4 plantas: 118–124 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. I | 123 m² | R$ 839.000 | R$ 7.959 |
| 08/2026 | 13º · bl. I | 123 m² | R$ 800.000 | R$ 7.589 |
| 03/2026 | 11º · bl. II | 118 m² | R$ 845.000 | R$ 8.400 |
| 01/2025 | 3º · bl. 2 | 123 m² | R$ 630.000 | R$ 5.976 |
| 10/2024 | 16º · bl. II | 118 m² | R$ 850.000 | R$ 8.450 |
| 09/2024 | 15º · bl. II | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 8.537 |
| 09/2024 | 12º · bl. II | 118 m² | R$ 825.000 | R$ 8.202 |
| 08/2024 | 8º · bl. II | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 6.462 |
| 06/2024 | 7º · bl. II | 123 m² | R$ 710.000 | R$ 6.735 |
| 03/2024 | 7º · bl. II | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.794 |
| 03/2024 | 17º · bl. I | 118 m² | R$ 752.000 | R$ 7.476 |
| 11/2023 | 6º · bl. I | 123 m² | R$ 810.000 | R$ 7.684 |
| 08/2023 | 17º · bl. I | 123 m² | R$ 571.500 | R$ 5.421 |
| 07/2023 | 17º · bl. I | 123 m² | R$ 695.000 | R$ 6.593 |
| 07/2023 | 17º · bl. I | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 5.407 |
| 05/2023 | 4º · bl. II | 123 m² | R$ 347.201 | R$ 3.294 |
| 12/2022 | 2º · bl. 2 | 123 m² | R$ 331.339 | R$ 3.143 |
| 11/2022 | 9º · bl. II | 118 m² | R$ 740.000 | R$ 7.357 |
| 10/2022 | 11º · bl. II | 123 m² | R$ 750.000 | R$ 7.114 |
| 10/2022 | 13º · bl. I | 123 m² | R$ 735.000 | R$ 6.972 |
| 09/2022 | 6º · bl. I | 123 m² | R$ 640.000 | R$ 6.071 |
| 07/2022 | 10º · bl. II | 118 m² | R$ 645.000 | R$ 6.412 |
| 07/2022 | 14º · bl. I | 123 m² | R$ 680.000 | R$ 6.450 |
| 05/2022 | 5º · bl. I | 123 m² | R$ 625.000 | R$ 5.929 |
| 04/2022 | 16º · bl. I | 123 m² | R$ 690.000 | R$ 6.545 |
| 02/2022 | 9º · bl. I | 124 m² | R$ 635.000 | R$ 5.994 |
| 02/2022 | 5º · bl. I | 123 m² | R$ 450.000 | R$ 4.269 |
| 01/2022 | 17º · bl. I | 118 m² | R$ 675.000 | R$ 6.710 |
| 01/2022 | 15º · bl. II | 123 m² | R$ 650.000 | R$ 6.166 |
| 11/2021 | 4º · bl. II | 123 m² | R$ 540.000 | R$ 5.122 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 885.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 885.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 885.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.