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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmares, por R$ 690.000, 4 quartos.
R$ 3.876/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 459 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 42% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.294 e R$ 11.034 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.876 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.718 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 178 m² = R$ 3.876/m²; 3.876 ÷ 6.718 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 459 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.718/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 474 + IPTU R$ 204 por mês
Mesmo preço desde 03/11/2026.
Área mudou em 05/11/2026 (era 165 m²).
Rua Divinolândia de Minas, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de aproximadamente 178m² à venda - 4 quartos, 2 suítes, 2 vagas - Palmares Descubra o conforto e a sofisticação desta excelente cobertura no Palmares. Com aproximadamente 178m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente.
1º Pavimento Sala espaçosa para dois ambientes, com piso em taco de madeira 3 quartos amplos, todos com piso em taco de madeira, sendo uma suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Cozinha espaçosa com bancada em granito, piso em cerâmica e armários planejados Despensa Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex Banho de empregada Área de serviço ampla, com dois tanques 2 vagas de garagem, sendo uma livre e uma presa
2º Pavimento Sala ampla com piso em granito, conjugada com a cozinha Cozinha com armários planejados, bancada em granito e coifa Quarto amplo com piso em cerâmica e armários, sendo a suíte com bancada em granito, armários e box em blindex Varanda gourmet com churrasqueira e bancada em granito
Infraestrutura do Condomínio Prédio de 2 andares, sendo 2 por andar Gás canalizado Não possui elevador Não possui área de lazer
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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154 parecidos no Palmares apartamento, 134–223 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 474/mês · IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.