R$ 6.334/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São José: R$ 7.365/m²
Pedidos: 85 apartamentos à venda no São José em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no São José, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (251 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 85 apartamentos à venda no São José pede entre R$ 6.060 e R$ 9.214 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.138 e R$ 10.751 por m² 85 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.334 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.365 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 1.589.840 ÷ 251 m² = R$ 6.334/m²; 6.334 ÷ 7.365 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 85 anúncios do São José em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 417 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Artur Itabirano, São José, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Artur Itabirano →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Sj a venda em Rua Artur Itabirano - São José - Belo Horizonte/MG
Luxuoso Apartamento à Venda no Bairro São José, Pampulha, Belo Horizonte.
Venha conhecer o imóvel dos seus sonhos! Um incrível apartamento de 250m² que oferece tudo o que você e sua família precisam para viver com conforto e estilo.
Detalhes do Apartamento: 04 quartos espaçosos, sendo 02 suítes confortáveis. Banho social e lavabo: Modernos e funcionais. Duas salas amplas: Perfeitas para receber amigos e familiares. Cozinha grande: Ideal para quem ama cozinhar. Dependência completa para empregada: Para maior comodidade. Acabamento de alta qualidade: Porcelanato nas áreas comuns, laminado nas áreas íntimas, bancadas em granito preto. Varanda gourmet com churrasqueira: Um espaço maravilhoso para momentos de lazer.
Estrutura do Prédio: Piscina adulto e infantil para os dias de maior calor. Salão de festas: Para celebrar suas datas especiais. Espaço gourmet com churrasqueira: Mais uma opção para seus eventos. Um apartamento por andar: Exclusividade total. 04 vagas de garagem: Segurança e conforto para seus veículos.
Vantagens de Morar no Bairro São José: Localização estratégica: No coração da Pampulha, com acesso fácil e rápido a vários pontos de Belo Horizonte. Infraestrutura completa: Perto de escolas, supermercados, farmácias e serviços diversos. Lazer e Cultura: Próximo à icônica Lagoa da Pampulha, oferecendo um ambiente perfeito para caminhadas, exercícios ao ar livre e momentos tranquilos com a família. Segurança e tranquilidade: Um bairro residencial que garante a paz e o bem-estar da sua família. Este apartamento não é apenas um lugar para morar, mas um refúgio de luxo e conforto. Uma oportunidade única de viver no melhor do Bairro São José, na região da Pampulha.
Venha visitar!
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSãoJosé
- 4 dormitórios
- 2 suítes
- São José | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
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São José é um bairro com mais de 100 anos de história. Foi fundado em 1911 e desde então tem se desenvolvido de forma a oferecer aos seus moradores todos os serviços e comodidades necessários para uma vida saudável e feliz.
Aqui você encontrará diversas opções de lazer, como parques, cinemas, teatros, restaurantes, bares, lojas e muito mais. Além disso, você poderá desfrutar de toda a tranquilidade e segurança que o bairro oferece.
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Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no São José os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 11.350/mês
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.589.840. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 417/mês
entrada R$ 317.968 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.350 /mês
R$ 9.236 (R$ 37/m² · 251 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 188–314 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 417/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 251–295 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 6º | 251 m² ✓ | R$ 1.495.000 | R$ 6.958 |
| 10/2024 | 7º | 251 m² ✓ | R$ 1.375.000 | R$ 6.399 |
| 10/2022 | 10º | 251 m² ✓ | R$ 800.000 * | R$ 3.723 |
| 01/2022 | 2º | 295 m² ✓ | R$ 1.169.000 | R$ 4.642 |
Prédio de 2008, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~4 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 1.589.840.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.599.020 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.