Ficha do bairro: São José
Venda, aluguel e o que foi pago, lado a lado — quanto custa o m² no São José.
A média dos anúncios ativos no São José é R$ 7.202/m². Reunimos 267 anúncios do bairro de vários sites de BH e acompanhamos cada um todos os dias.
Ver o São José no mapa →O mercado do São José hoje
Anúncios ativos, medidos agora.
Média à venda
R$ 7.202
por m², todos os tipos de imóvel
Preço típico
R$ 1.600.000
média do valor de venda
Aluguel
R$ 6.250
média mensal · R$ 36,86/m²
Anúncios ativos
267
228 à venda · 46 para alugar · 7 nos dois
Neste bairro — segurança
Registros de crimes violentos: 21 nos últimos 12 meses (bairro pequeno; não calculamos taxa por morador abaixo de 2.000 habitantes). 16 foram roubos a pessoa na rua e 2 a residência. Fonte: SEJUSP-MG, registros policiais (REDS), set/2025–ago/2026.
como ler
- Registros policiais não são a mesma coisa que crimes — a subnotificação varia por tipo e por bairro.
- A taxa usa os moradores do bairro, não quem circula por ele durante o dia.
- O bairro é o da ocorrência segundo a Polícia Militar, sem rua nem número.
Comprar × alugar no bairro: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.850/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar o apartamento típico
~R$ 13.850 /mês
~R$ 13.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 193 m² = R$ 1.473.282. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.850, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
entrada R$ 294.656 (20%) + ITBI ~R$ 44.200 + cartório até ~R$ 32.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar o apartamento típico
~R$ 7.100 /mês
R$ 7.090 (R$ 37/m² · 193 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: variam por prédio, fora da conta
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Deslocamento a partir do bairro de carro, sem trânsito
A partir do centro do bairro; cada imóvel tem o seu.
- UFMG (Pampulha) · ~4 min de carro · ~15 min a pé
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
O que saiu do mercado no São José
Nos últimos 90 dias. É a informação mais próxima de "o que realmente está saindo" que existe publicamente — e só é possível porque acompanhamos cada anúncio desde o dia em que apareceu.
Saíram — à venda
30
anúncios de venda encerrados
Saíram — aluguel
14
anúncios de locação encerrados
O que "saiu do mercado" significa. O anúncio deixou de aparecer no portal de origem. Ele pode ter sido vendido ou alugado, mas também pode ter sido retirado, ter tido o negócio desfeito, ou simplesmente ter saído do ar. Não existe confirmação pública de venda — por isso falamos em "saiu do mercado", e não em "vendido".
Ruas do São José
Os imóveis no ar em cada rua, pelo endereço que o anúncio publicou.
Anúncios ativos no São José
Os mais recentemente vistos pela nossa coleta. Cada cartão abre o anúncio aqui, com o link para o site de origem.
R$ 2.800.000
R$ 1.240.000
R$ 870.000
R$ 2.715.000
R$ 1.914.894
R$ 3.000.000
R$ 1.490.000
R$ 6.000/mês
R$ 1.490.000
R$ 1.675.000
R$ 1.370.000
R$ 1.575.000
R$ 1.400.000
R$ 2.325.000
R$ 1.290.000
R$ 1.400.000
R$ 2.500.000
R$ 1.600.000
R$ 2.000.000
R$ 1.195.000
R$ 1.180.000
R$ 1.750.000
R$ 1.370.000
R$ 1.600.000
Outros bairros de BH
Compare o preço do m² com a vizinhança.