R$ 9.984/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.341/m²
Pedidos: 150 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede 36% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 14/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.335 e R$ 10.326 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.984 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.341 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 629.000 ÷ 63 m² = R$ 9.984/m²; 9.984 ÷ 7.341 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 150 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 200 por mês
Apareceu aqui em 11/11/2026.
Rua Raposos, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Raposos →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/11/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda – 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga, 64m² – Esplanada
R$ 629.000,00 Condomínio: R$ 300,00 IPTU: R$ 200,00
Excelente apartamento à venda no bairro Esplanada, em Belo Horizonte, com 64m² muito bem distribuídos, excelente acabamento e ambientes planejados para proporcionar conforto e praticidade.
O imóvel conta com:
2 quartos com piso laminado e armários planejados, sendo 1 suíte;
Sala ampla e aconchegante, com piso em porcelanato;
2 banheiros com piso em porcelanato, box e nicho;
Cozinha planejada, com bancadas em granito Preto São Gabriel e armários planejados;
1 vaga de garagem.
O apartamento possui excelente aproveitamento dos espaços e um diferencial importante: infraestrutura preparada para carregamento de veículo elétrico, trazendo mais praticidade e valorização ao imóvel.
A localização é outro destaque. O imóvel está a apenas 4 quadras do Colégio Nossa Senhora das Dores – Unidade Pompeia, próximo ao Supermercado EPA, três unidades da Drogaria Araújo, padaria 24 horas, restaurantes, comércio variado e diversas linhas de ônibus.
Além disso, oferece fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e aos bairros Santa Tereza, Horto e Sagrada Família, bem como à Avenida dos Andradas.
Uma excelente opção para quem busca um apartamento de 2 quartos no Esplanada, com ótimo acabamento, armários planejados, infraestrutura para veículo elétrico e localização estratégica.
Valor: R$ 629.000,00 Condomínio: R$ 300,00 IPTU: R$ 200,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 125.800 (20%) + ITBI ~R$ 18.850 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.573 (R$ 57/m² · 63 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~9 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/11/2026: R$ 629.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 629.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.