R$ 7.083/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.785/m²
Pedidos: 94 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 94 apartamentos à venda no São Francisco pede entre R$ 4.881 e R$ 7.570 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.905 e R$ 7.895 por m² 94 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.785 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 72 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 6.785 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 94 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 13 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Beira-Alta, São Francisco, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no São Francisco: Conforto, Modernidade e Localização Estratégica
Se você busca praticidade e qualidade de vida em um dos bairros que mais cresce na região da Pampulha, este é o seu próximo imóvel. Localizado no Bairro São Francisco, a poucos metros da Avenida Antônio Carlos, este apartamento une a tranquilidade de uma rua residencial com o fácil acesso ao Centro e à UFMG.
O Apartamento
•Apartamento com área aproximada de 72m²
Espaço Inteligente: 03 quartos amplos e arejados, sendo 01 suíte para sua total privacidade.
•Área Social: Sala aconchegante para dois ambientes, integrada a uma charmosa varanda com vista.
•Funcionalidade: Cozinha prática conectada à área de serviço independente.
•Vaga de Garagem: 02 vagas livres, coberta e demarcada — o fim da preocupação com manobras ou intempéries.
O Condomínio
O edifício foi projetado para quem não quer perder tempo e valoriza a segurança:
•Segurança: Portaria 24 horas com sistema eletrônico moderno.
•Comodidade: Hall social decorado e elevador social de última geração.
•Facilidade: Possui um Minimercado interno (Marketplace), ideal para compras de última hora sem precisar sair do prédio.
Localização
Situado em ponto estratégico do bairro São Francisco, você estará colado na Avenida Antônio Carlos, com fácil acesso a Move, farmácias, supermercados e todo o polo comercial e acadêmico da região.
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.500 (R$ 35/m² · 72 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 93–156 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | 3º · bl. 2 | 93 m² | R$ 375.000 | R$ 4.722 |
| 09/2023 | 10º · bl. 2 | 98 m² | R$ 525.000 | R$ 6.269 |
| 05/2023 | 11º · bl. 2 | 156 m² | R$ 740.000 | R$ 5.534 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 510.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.