R$ 34,72/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no São Francisco: R$ 33,32/m²/mês
Pedidos: 1.300 apartamentos para alugar na região Pampulha (no São Francisco, só 4 anúncios) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.300 apartamentos para alugar na região Pampulha pede entre R$ 32,79 e R$ 52,86 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,67 e R$ 70,47 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 26,67 e R$ 70,47 por m² ao mês 1.300 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 34,72 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 33,32 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 72 m² = R$ 34,72/m²/mês; 34,72 ÷ 33,32 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.300 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.873 por mês no total Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 13
3 parecidos no São Francisco ↓
Rua Beira-Alta, São Francisco, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no São Francisco: Conforto, Modernidade e Localização Estratégica
Se você busca praticidade e qualidade de vida em um dos bairros que mais cresce na região da Pampulha, este é o seu próximo imóvel. Localizado no Bairro São Francisco, a poucos metros da Avenida Antônio Carlos, este apartamento une a tranquilidade de uma rua residencial com o fácil acesso ao Centro e à UFMG.
O Apartamento
•Apartamento com área aproximada de 72m²
Espaço Inteligente: 03 quartos amplos e arejados, sendo 01 suíte para sua total privacidade.
•Área Social: Sala aconchegante para dois ambientes, integrada a uma charmosa varanda com vista.
•Funcionalidade: Cozinha prática conectada à área de serviço independente.
•Vaga de Garagem: 02 vagas livres, coberta e demarcada — o fim da preocupação com manobras ou intempéries.
O Condomínio
O edifício foi projetado para quem não quer perder tempo e valoriza a segurança:
•Segurança: Portaria 24 horas com sistema eletrônico moderno.
•Comodidade: Hall social decorado e elevador social de última geração.
•Facilidade: Possui um Minimercado interno (Marketplace), ideal para compras de última hora sem precisar sair do prédio.
Localização
Situado em ponto estratégico do bairro São Francisco, você estará colado na Avenida Antônio Carlos, com fácil acesso a Move, farmácias, supermercados e todo o polo comercial e acadêmico da região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.150/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.150 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.500 (R$ 35/m² · 72 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.