R$ 2.892/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.656/m²
Pedidos: 428 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (332 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 21% menos por m² que a média das casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.200 e R$ 7.104 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que as casas do bairro | 2.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.656 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 332 m² = R$ 2.892/m²; 2.892 ÷ 3.656 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 428 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 197 por mês
Mesmo preço desde 29/10/2026.
127 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Jacutinga, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jacutinga →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 29/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Padre Eustáquio – 664m², lote de esquina com uso residencial e comercial
Excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil, amplo e bem localizado. Esta casa está situada em lote de 664m², de esquina entre as ruas Jacutinga e Saúde, no bairro Padre Eustáquio, região com forte apelo comercial e residencial.
Na parte frontal do lote, há uma casa com 3 quartos, 2 salas, copa, cozinha, banheiro social, DCE, lavanderia e 2 vagas em linha. Imóvel bem estruturado, com ótimo potencial para reformas e ampliações.
Nos fundos, com acesso pela Rua Saúde, existe um prédio de 3 pavimentos:
•Térreo: loja já alugada para pet shop (gerando renda imediata)
•2º andar: espaço com potencial para apartamento ou sala comercial
•Terraço: amplo, coberto, com diversas possibilidades de uso
A garagem lateral comporta mais 2 vagas, totalizando 4 no imóvel.
Localização privilegiada, próxima à Rua Pará de Minas, feira coberta, igrejas, supermercados, escolas, PUC Minas (Coração Eucarístico) e com fácil acesso ao Anel Rodoviário.
Valor: R$ 960.000 IPTU: R$ 197,09 mensais
Palavras-chave: casa com loja alugada BH, imóvel com renda Padre Eustáquio, casa de esquina com lote amplo, casa com ponto comercial BH, investir em imóvel com renda Belo Horizonte
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 197/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.364 (R$ 16/m² · 332 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 249–415 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 197/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Estação Eldorado ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/10/2026: R$ 960.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 960.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.