R$ 7.292/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.295/m²
Pedidos: 446 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 12% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.650 e R$ 11.997 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.295 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 48 m² = R$ 7.292/m²; 7.292 ÷ 8.295 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 446 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Subiu 6% em 29/10/2026 (era R$ 330.000).
Área mudou em 07/11/2026 (era 57 m²).
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo de 56 m² à venda no bairro Caiçaras, em Belo Horizonte. Prédio entregue há apenas um mês e imóvel nunca habitado, ideal para quem deseja morar em um apartamento novinho
Localizado próximo ao Shopping Del Rey, com elevador, 1 vaga de garagem e fácil acesso a comércios e serviços da região
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 350.000,00 Condomínio: Água com medição individual, cobrada à parte. Gás incluso no valor do condomínio. IPTU: Isento no momento Aceita financiamento
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 56 m² Quartos: 2 Salas: 1 Banheiros: 1 Vagas de garagem: 1
DIFERENCIAIS
Prédio recém-entregue Nunca habitado Próximo ao Shopping Del Rey Elevador Gás canalizado Interfone Portão eletrônico
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Elevador Gás canalizado Interfone Portão eletrônico
Uma excelente oportunidade para adquirir um apartamento novo, nunca habitado, em localização estratégica no bairro Caiçaras
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
59 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Engenho Nogueira
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.222 (R$ 46/m² · 48 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos em Engenho Nogueira, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Engenho Nogueira
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 330.000 | 57 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 350.000 | 57 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 13/11/2026 | R$ 350.000 | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 350.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.