R$ 67,96/m²/mês · muito acima da média
R$ 35.142 por mês no total IPTU R$ 142
Mesmo preço desde 22/10/2026.
8 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Padre Eustáquio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 22/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Excelente Imóvel Comercial com 515 m² em Localização Estratégica no Bairro Padre Eustáquio
Apresentamos uma oportunidade única para empresas que buscam unir localização privilegiada, excelente infraestrutura e alta visibilidade. Com 515 m² de área construída, este imóvel comercial foi planejado para atender negócios que valorizam conforto, funcionalidade e uma presença marcante.
Situado na Rua Padre Eustáquio, em frente ao Colégio Marista e ao lado da tradicional Padaria Padre Eustáquio, o imóvel está em um dos pontos mais movimentados da região, com intenso fluxo de pedestres e veículos, garantindo grande exposição para sua marca e fácil acesso para clientes e colaboradores.
Diferenciais do imóvel 515 m² de área construída; Prédio com 3 pavimentos e elevador; Ampla recepção; 4 salas espaçosas e bem distribuídas; Cozinha e copa de apoio; Banheiros masculino e feminino; Piso em granito em todos os ambientes; Grandes janelas que proporcionam excelente iluminação natural e ventilação; Layout versátil, permitindo adaptações conforme as necessidades da empresa. Ideal para diversos segmentos
Este imóvel é perfeito para:
Clínicas médicas, odontológicas e de especialidades; Centros de saúde e diagnóstico; Laboratórios; Escritórios corporativos; Empresas de tecnologia; Escolas, cursos e instituições de ensino; Coworkings; Centros administrativos.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.050/mês · Alugar ~R$ 35.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.050 /mês
~R$ 23.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 515 m² = R$ 2.543.528. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.900, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 508.706 (20%) + ITBI ~R$ 76.300 + cartório até ~R$ 55.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 35.150 /mês
R$ 35.000 (R$ 68/m² · 515 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 142/mês
Alugar custa ~R$ 11.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 35.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 25.000/mês · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.