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Apartamento 4 quartos, R$ 700.000, na Ala dos Jacarandas, São Luiz · Zap

LarBH IMÓVEIS
anúncio em Zap Apartamento em São Luiz
R$ 700.000
R$ 5.385/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · São Luiz
Este anúncio R$ 5.385/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.370 R$ 13.760 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (130 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 249 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.385
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.348
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.507

A conta: R$ 700.000 ÷ 130 m² = R$ 5.385/m²; 5.385 ÷ 9.348 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.348/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 425 + IPTU R$ 127 por mês

Mesmo preço desde .

65 parecidos no São Luiz ↓

Apartamento São Luiz 130 m² 4 quartos 1 banheiro 2 vagas

Alameda dos Jacarandás, São Luiz, Belo Horizonte, MG

Outros imóveis na Ala dos Jacarandas →

Anunciado em Zap · no ar desde 16/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 03/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento de aproximadamente 130m² à venda – 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas – São Luiz

Excelente apartamento com ambientes amplos, ótima distribuição interna e excelente iluminação natural, ideal para quem busca conforto e praticidade em localização estratégica.

1 sala de estar com piso em taco 1 sala de jantar com piso em granito 4 quartos com piso em taco, sendo 1 suíte Banheiro social com armários e box em vidro temperado Cozinha ampla com armários, bancada e piso em granito Dependência completa de empregada (DCE) 2 vagas de garagem em linha e cobertas

Diferenciais: Recebe sol da manhã e da tarde, garantindo ótima ventilação e iluminação natural Ambientes amplos e bem distribuídos Apartamento bem ventilado e iluminado Localização privilegiada, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a transporte público

Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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65 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Zap
R$ 700.000
R$ 5.385/m² · 42% abaixo do bairro
130 m² 4 2 2
Apartamento · São Luiz · a 100 m
mesmos 4 quartospreço quase igual
Zap
R$ 730.000
R$ 5.615/m² · 40% abaixo do bairro
130 m² 4 2 2
Apartamento · São Luiz · ao lado
mesmos 4 quartos4% mais caro
Casa Mineira
R$ 745.000
R$ 4.934/m² · 47% abaixo do bairro
151 m² 4 2 2
Apartamento · São Luiz · a 550 m
mesmos 4 quartos6% mais caro
Casa Mineira
R$ 730.000
R$ 6.636/m² · 29% abaixo do bairro
110 m² 4 3 2
Apartamento · São Luiz · a 600 m
mesmos 4 quartos4% mais caro
Zap
R$ 750.000
R$ 4.360/m² · 53% abaixo do bairro
172 m² 4 3 1
Apartamento · São Luiz · a 100 m
mesmos 4 quartos7% mais caro
Zap
R$ 695.000
R$ 4.455/m² · 50% abaixo do bairro
156 m² 4 2 2
Apartamento · Liberdade · a 650 m
mesmos 4 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto

Comprar este

~R$ 7.150 /mês

~R$ 6.600

condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 127/mês

entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400

Alugar um parecido

~R$ 5.650 /mês

R$ 5.111 (R$ 39/m² · 130 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Ouro Preto

condomínio R$ 425/mês · IPTU R$ 127/mês

Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 do mesmo tamanho deste anúncio

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
02/2021 3º 157 m² ✓ R$ 650.000 R$ 4.850

Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min

  • UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 16/10/2026: R$ 700.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (29)

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Outros anúncios para comparar

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.