R$ 25,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Gutierrez: R$ 35,31/m²/mês
Pedidos: 276 casas para alugar na região Oeste (no Gutierrez, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 29% menos por m² que a média das casas para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Oeste pedem entre R$ 17,39 e R$ 52,74 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 25,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 35,31 |
A conta: R$ 8.000 ÷ 320 m² = R$ 25,00/m²/mês; 25,00 ÷ 35,31 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 276 anúncios da região em 5 sites.
R$ 8.048 por mês no total IPTU R$ 48
Baixou 11% em 14/11/2026 (era R$ 9.000).
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua General Andrade Neves →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 08/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Alugue casa de 3 quartos no Bairro Gutierrez.
Casa residencial com área aproximada 320 m², terreno 642 m².
Entrada compartilhada, cerca elétrica, interfone, portão eletrônico, 1 vaga paralela e coberta.
Sobre o imóvel. 2 salas (estar e jantar) e lavabo.
3 quartos (sendo 1 suíte com closet), armários, piso em taco. Banho social com espelho, piso em porcelanato.
Cozinha ampla com bancada em granito, piso em mármore, armários, despensa, DCE, quintal e lavanderia.
Acabamento em madeira jacarandá, mármore e taco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.650/mês · Alugar ~R$ 8.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 22.650 /mês
~R$ 22.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 320 m² = R$ 2.406.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.600, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 48/mês
entrada R$ 481.280 (20%) + ITBI ~R$ 72.200 + cartório até ~R$ 52.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.050 /mês
R$ 8.000 (R$ 25/m² · 320 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 48/mês
Comprar custa ~R$ 14.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2026 | 11/11/2026 | R$ 9.000/mês | 320 m² | preço anterior |
| 13/11/2026 | 14/11/2026 | R$ 8.000/mês | 320 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.