R$ 41,67/m²/mês · de topo no bairro
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 32,30/m²/mês
Pedidos: 330 casas para alugar na região Pampulha (no Itapoã, só 28 anúncios) em 4 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço de topo no bairro: pede 29% mais por m² que a média das casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (2.021 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 18,31 e R$ 59,43 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez · a faixa é da região porque o bairro tem só 28 anúncios | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 41,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 32,30 |
A conta: R$ 7.500 ÷ 180 m² = R$ 41,67/m²/mês; 41,67 ÷ 32,30 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 330 anúncios da região em 5 sites.
Mesmo preço desde 06/10/2026.
Rua Manoel Lopes Coelho, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Manoel Lopes Coelho →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 06/10/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada disponível para locação, 4 quartos sendo 1 suíte master, 3 vagas, 180m², Bairro Itapoã – Belo Horizonte/MG Fachada imponente; Sala ampla; Copa; Cozinha com ilha; 4 Quartos, sendo 3 no pavimento superior e 1 no pavimento inferior; Suíte master com varanda; 4 Banheiros; Área gourmet em fase de finalização; 3 Vagas de garagem; Aproximadamente 180m² de área construída. Localização privilegiada Imóvel localizado na Rua Manoel Lopes Coelho, no Bairro Itapoã, região com acesso facilitado à Avenida Portugal e à Avenida Dom Pedro I; Próximo ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado; Região atendida por escolas, faculdades, comércio e serviços. QuintoAndar Valor da locação: R$ 7.500,00. Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 7.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 999.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.950 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.500 /mês
R$ 7.500 (R$ 42/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/10/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 7.500/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.