O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Alto Caiçaras, por R$ 870.000, 3 quartos.
R$ 5.088/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.896/m²
Pedidos: 297 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço de topo no bairro: pede 31% mais por m² que a média das casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.405 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.184 e R$ 5.874 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que as casas do bairro | 5.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.896 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 171 m² = R$ 5.088/m²; 5.088 ÷ 3.896 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 297 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 192 por mês
Baixou 2% em 01/11/2026 (era R$ 890.000).
Rua Expedicionário Misael de Freitas, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Agende sua Visita Agora Mesmo. Para Venda Com 3 Quartos e 2 Banheiros, 171 m² em Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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47 parecidos no Alto Caiçaras casa, 128–214 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 5.247 (R$ 31/m² · 171 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 890.000 | 171 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 870.000 | 171 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 845.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.