R$ 14.271/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.848 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede 47% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.467 e R$ 20.270 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.271 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.695 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 70 m² = R$ 14.271/m²; 14.271 ÷ 9.695 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.848 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.695/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.177 + IPTU R$ 1 por mês
Mesmo preço desde 26/09/2026.
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 26/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Oportunidade 2 quartos, sendo 1 suíte, em um imóvel aconchegante, todo montado e com área privativa. O prédio oferece lazer, portaria 12 horas e o apartamento dispõe de 2 vagas de garagem. Localização estratégica, próximo a um comércio variado e de alta qualidade...Agende sua visita!!!
Descrição do prédio:
Portaria 12 hs, todo revestido, lazer com piscina, playground, academia, salão de festa, 02 elevadores.
Descrição do imóvel:
Sala para 02 ambientes com iluminação planejada, rack para tv, piso porcelanato com acesso a área privativa descoberta (porém possuí toldo), tubulação para ar-condicionado.
02 Quartos (01 suíte) com armários, pisos vinílico, armários, móveis para escritório, tubulação para ar-condicionado.
02 Banhos (01 suíte) pisos em porcelanato, bancadas em granito, armários, box com vidro temperado.
Cozinha tipo americana, moderna, com armários planejados, piso em porcelanato, bancadas em granito, coifa.
Área de serviço independente, piso porcelanato.
VAGAS: 02 EM LINHA, COBERTAS E PRIVATIVAS.
“As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos com os atendentes pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação.”
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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241 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.177/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.200 (R$ 60/m² · 70 m²)
Média de 59 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.177/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Casa Mineira · R$ 999.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 999.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.