R$ 7.370/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.570/m²
Pedidos: 1.367 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (308 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 14% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.978 e R$ 14.265 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.370 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.570 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.270.000 ÷ 308 m² = R$ 7.370/m²; 7.370 ÷ 8.570 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.367 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.280 + IPTU R$ 997 por mês
Mesmo preço desde 26/09/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 83).
Rua Vereador Teixeira de Azeredo, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vereador Teixeira de Azeredo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 25/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio de luxo, bem localizado rua arborizada e tranquila, com prédios de alto padrão de construção. Próximo a todo tipo de comércio, bancos. Apartamento com acabamento de alto padrão. Sala para 02 ambientes distintos e acolhedores, com divisão em vidro blindex, piso em mármore branco com detalhes, teto rebaixado; Varanda ampla em curvas assimétricas, piso em granito e uma bela vista; Lavabo; 04 Quartos todos com piso em tábua corrida, todos com armários de madeira de lei, sendo 01 suíte máster com fino acabamento com hidromassagem, bancadas e piso em mármore, peças de fino acabamento em aço inox, mais um closet; 01 suíte e 02 quartos semi- suítes, com armários; Todos os quartos com janelas e esquadrias de alumínio; Todos os banhos de suíte e social com bancadas e piso em mármore, armários em fórmica e peças de aço inox; Cozinha ampla, rica em armários em fórmica e aço inox, com piso e bancadas em granito e peças de aço inox nas bancadas; Área de serviço espaçosa com piso em granito; Dependência completa de empregada com armários, piso em granito.
Área de lazer completa, hall social decorado, amplo salão de festas com ar condicionado, espaço fitness com aparelhagem completa, espaço gourmet, salão de festas com cozinha completa com fogão industrial e coifa, piscina, sauna, quadra de esportes, bar em quiosque. 04 Vagas de garagem, sendo 02 paralelas nos fundos e 02 paralelas na frente. Box na garagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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91 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.600/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 24.600 /mês
~R$ 21.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.350, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.280/mês · IPTU R$ 997/mês
entrada R$ 454.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.100 + cartório até ~R$ 49.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 5.927 (R$ 19/m² · 308 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 231–385 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.280/mês · IPTU R$ 997/mês
Comprar custa ~R$ 15.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 2.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.