R$ 64,14/m²/mês · de topo no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Centro: R$ 52,75/m²/mês
Pedidos: 277 apartamentos para alugar no Centro em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço de topo no bairro: pede 22% mais por m² que a média dos apartamentos para alugar no Centro (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.364 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,04 e R$ 92,57 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 64,14 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 52,75 |
A conta: R$ 4.490 ÷ 70 m² = R$ 64,14/m²/mês; 64,14 ÷ 52,75 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 277 anúncios do Centro em 5 sites.
R$ 5.567 por mês no total Condomínio R$ 1.042 + IPTU R$ 35
Baixou 1% em 14/11/2026 (era R$ 4.550).
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 25/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento novo com 2 quartos (1 suíte), 2 banheiros e 70 m² de área útil, localizado na Rua São Paulo, 1238 – Apto 1001, no bairro Centro/Lourdes, em Belo Horizonte/MG.
O imóvel conta com 2 vagas de garagem e faz parte de um condomínio fechado com lazer completo, incluindo:
- Piscina
- Academia
- Quadra poliesportiva
- Salão de festas
- Espaço gourmet
- Varanda gourmet
- Jardim
- Elevador
- Portaria 24h
💰 Valores:
- Aluguel: R$ 4.650/mês
- Condomínio: R$ 1.042/mês
- IPTU: R$ 416/mês
- Total: R$ 5.692/mês
Garantias aceitas: seguro-fiança, fiador e título de capitalização.
Excelente localização, próximo a comércios, serviços e fácil acesso às principais vias da cidade. Entre em contato e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 70 m² = R$ 474.783. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.042/mês · IPTU R$ 35/mês
entrada R$ 94.957 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.490 (R$ 64/m² · 70 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.042/mês · IPTU R$ 35/mês
Comprar custa ~R$ 0 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 4.700/mês | 70 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 4.650/mês | 70 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 4.550/mês | 70 m² | preço anterior |
| 12/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 4.490/mês | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.