R$ 8.071/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.110/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (117 m²)
Preço de topo no bairro: pede 32% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 15/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.008 e R$ 9.123 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.110 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 944.300 ÷ 117 m² = R$ 8.071/m²; 8.071 ÷ 6.110 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Mesmo preço desde 23/09/2026.
Área mudou em 11/11/2026 (era 102 m²).
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa3 quartos, sendo 1 suíte master e 2 semi-suítesSalas amplas estar e jantarCozinha espaçosa , bancada em granitoVarandaÁrea de serviço e lavaboÁrea gourmet4 vagas de garagem sob pilotisInfraestrutura completa do condomínio:Prédio individual2 elevadoresSalão de festasPiscina para momento de relaxamentoBrinquedoteca e academiaAquecimento solarGás canalizado e água individualizadaPisos de porcelanato e laminado de alta qualidadeEntrega prevista para dezembro de 2027.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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118 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 944.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 188.860 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.549 (R$ 30/m² · 117 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 87–147 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 944.300.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.