R$ 15.103/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.320/m²
Pedidos: 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (135 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.328 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.191 e R$ 20.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.294 por m² 1.328 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.103 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.320 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 90% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.038.871 ÷ 135 m² = R$ 15.103/m²; 15.103 ÷ 17.320 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.328 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 348 por mês
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 2.018.684
229 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro de Santo Agostinho, em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma oportunidade única para quem busca conforto e praticidades. Com 135 metros quadrados de área, o imóvel é ideal para famílias ou casais que desejam espaço e comodidades. O apartamento possui dois quartos bem distribuídos, perfeitos para acomodar sua família com todo o conforto necessário. Além disso, a política pet-friendly permite que você traga seus animais de estimação, tornando o ambiente ainda mais acolhedor.
A localização do apartamento é um de seus grandes atrativos. Situado próximo a importantes pontos de interesse, como as Faculdades Santo Agostinho, a região oferece diversas opções de lazer e cultura. Para os amantes da natureza, o Parque Rosinha Cadar e o Varanda Urbana são ótimos locais para passeios ao ar livre e momentos de relaxamento. A famosa Praça da Liberdade também está nas proximidades, oferecendo um espaço repleto de história e beleza paisagística.
Com todas essas vantagens, este apartamento em Santo Agostinho é uma excelente escolha para quem deseja morar em um local que combina tranquilamente a vida urbana com a proximidades de áreas verdes e serviços essenciais. Não perca a chance de conhecer este imóvel e aproveitar tudo o que ele tem a oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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229 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.500/mês · Alugar ~R$ 12.150/mês
Comprar este
~R$ 20.500 /mês
~R$ 19.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.038.871. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.150, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 348/mês
entrada R$ 407.774 (20%) + ITBI ~R$ 61.150 + cartório até ~R$ 44.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.150 /mês
R$ 10.800 (R$ 80/m² · 135 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 101–169 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 348/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.771/m² · 3 plantas: 123–144 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 6º | 127 m² | R$ 960.000 | R$ 8.823 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.030.000 | R$ 9.771 |
| 06/2026 | 6º | 123 m² | R$ 1.083.000 | R$ 10.274 |
| 01/2026 | 11º | 144 m² | R$ 1.290.000 | R$ 10.509 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 10/2025 | 9º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.190 |
| 09/2025 | 5º | 127 m² | R$ 980.000 | R$ 9.006 |
| 08/2024 | 12º | 144 m² | R$ 1.300.000 | R$ 10.590 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 2.018.684 | 135 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 07/11/2026 | R$ 2.038.871 | 135 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 2.038.871 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 2.038.871 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 2.038.871 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.