R$ 4.725/m² · de topo no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.657/m²
Pedidos: 428 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (455 m²)
Preço de topo no bairro: pede 29% mais por m² que a média das casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.362 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.200 e R$ 7.104 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 4.725 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.657 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 455 m² = R$ 4.725/m²; 4.725 ÷ 3.657 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 428 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 966 por mês
Mesmo preço desde 23/09/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 80).
90 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 23/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE IMÓVEL PARA INVESTIMENTO: 2 CASAS + 5 LOJAS + 2 APARTAMENTOS NO MELHOR PONTO COMERCIAL DO PADRE EUSTÁQUIO
Lote de 455m², com 2 casas com entradas coletivas, 2 apartamentos com entradas individuais e 5 lojas independentes para rua, ótima opção para investidores ou pessoas que gostariam de morar em ótimo ponto do Bairro com uma renda mensal garantida.
CASA 1 +/- 140m² em dois níveis, com sala para dois ambientes, ante sala, 3 quartos, 2 banheiros, cozinha, terraço e área de serviços.
CASA 2 +/- 70m² linear, com sala + copa, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviços.
02 APARTAMENTOS +/- 50m² cada, com sala, 2 quartos, banheiro, cozinha e área de serviços.
05 LOJAS +/- 25m² de rua, sendo duas com mezanino, com banheiro.
OBSERVAÇÃO: Amplo quintal nas duas casas, com possibilidade de colocar 5 carros.
LOCALIZAÇÃO Próximo a todo tipo de comércio, linhas de ônibus, bancos, padarias, supermercados... Próximo a Feira Coberta.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.150/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 21.150 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 966/mês
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.351 (R$ 16/m² · 455 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 341–569 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 966/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.