R$ 3.889/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 205 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (900 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 205 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.303 e R$ 11.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.102 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.303 e R$ 11.708 por m² 205 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 3.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.847 |
A conta: R$ 3.500.000 ÷ 900 m² = R$ 3.889/m²; 3.889 ÷ 6.847 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 205 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.847/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Garças, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 06/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no bairro das Garças, em Belo Horizonte, esta excelente casa padrão está à venda por R$ 4.000.000. Com uma área total de 1000m² e área útil de 900m², a propriedade possui 4 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros e 3 salas, além de sauna, aquecedor solar e habites. Atualmente, a casa está ocupada pelo proprietário e não está mobiliada.
A residência apresenta uma ampla sala de closet, com diversos compartimentos e prateleiras para uma organização prática e eficiente. Já a área externa possui uma bela piscina de azulejos azuis, uma área de estar coberta com móveis de madeira, além de paredes pintadas em cores neutras e plantas decorativas.
A propriedade também conta com uma área externa equipada, com mesas e cadeiras de design moderno, cercada por árvores verdes e vegetação, próxima a uma parede de pedra do edifício. Além disso, há um ambiente com escritório em casa, contendo armários, computador, cadeira e objetos decorativos, com piso cerâmico e cortinas claras.
Essa casa residencial com andar superior e varanda envidraçada é uma oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão em uma excelente localização. Venha conhecer essa propriedade e aproveitar todas as suas comodidades.
Chave do anúncio: dgRSWoolkAyLBz3E
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.900/mês · Alugar ~R$ 19.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
Comprar este
~R$ 32.900 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.950 /mês
R$ 19.960 (R$ 22/m² · 900 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 675–1.125 m² em Copacabana, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Copacabana
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/11/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.