R$ 4.900/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.882/m²
Pedidos: 348 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 348 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.101 e R$ 9.866 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.101 e R$ 9.866 por m² 348 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 100 m² = R$ 4.900/m²; 4.900 ÷ 5.882 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 348 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 295 + IPTU R$ 109 por mês
116 parecidos no Jardim América ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este encantador apartamento está localizado na vibrante cidade de Belo Horizonte, oferecendo uma excelente oportunidade para quem busca um novo lar. Com um total de três quartos, esta propriedade é ideal para famílias ou para aqueles que desejam ter espaço extra para um escritório ou quarto de hóspedes. Além disso, o apartamento possui dois banheiros, proporcionando conveniência e conforto para todos os moradores. Uma das grandes vantagens deste imóvel é que ele já vem mobiliado, permitindo que você se mude sem preocupações adicionais com a compra de móveis. A mobília foi cuidadosamente escolhida para complementar o espaço, tornando-o acolhedor e funcional. A localização em Belo Horizonte é outro ponto forte, oferecendo acesso fácil a uma variedade de serviços, comércio e opções de lazer. Se você está em busca de um apartamento que combine conforto, praticabilidade e uma localização privilegiada, esta pode ser a escolha perfeita para você e sua família. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.292 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 109/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.957/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 100–100 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 100 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.957 |
| 02/2026 | 2º | 100 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.032 |
| 02/2025 | 1º | 100 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 4.490 |
| 03/2022 | 3º | 100 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 5.286 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- QuintoAndar · R$ 490.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 499.500 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.