R$ 5.149/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.885/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (97 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.149 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 499.500 ÷ 97 m² = R$ 5.149/m²; 5.149 ÷ 5.885 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 290 + IPTU R$ 120 por mês
127 parecidos no Jardim América ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no bairro Nova Granada! Apartamento amplo, confortável, funcional e totalmente mobiliado, pronto para morar.
Com aproximadamente 97 m², o imóvel possui excelente distribuição:
- 3 quartos, todos com armários;
- Quarto principal com cama de casal;
- Segundo quarto com cama Queen;
- estantes e cadeira móvel;
- Terceiro quarto com cama de solteiro e armário;
- 2 banheiros com box e armários;
- Sala confortável com piso laminado estante com televisão e sofá;
- Cozinha americana com armários embutidos, fogão, geladeira e armários auxiliares;
- Lavanderia equipada com máquina de lavar e armário;
- Cozinha e banheiros com revestimento cerâmico;
- Esquadrias de alumínio;
- Apartamento todo gradeado, proporcionando maior segurança.
O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem coberta e livre, oferecendo praticidade e segurança.
Localização estratégica
O apartamento está em uma excelente localização no Nova Granada, próximo a importantes instituições de ensino, como Uni BH, PUC Minas – Coração Eucarístico e Uni do Buritis, sendo uma ótima opção também para estudantes, professores e profissionais que buscam facilidade de deslocamento.
Além disso, a região oferece fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte, comércio, supermercados, serviços e diversas opções de transporte.
Um apartamento completo, mobiliado e muito bem localizado, ideal para quem busca praticidade, espaço e conforto em uma das regiões mais valorizadas da capital.
Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no Nova Granada!
Obs. Valores sujeito a alteração sem aviso prévio.Venha conhecer esse imóvel!
Comodidades Interfone · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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127 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 99.900 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.193 (R$ 33/m² · 97 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 72–122 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 290/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.957/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 100–100 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 2º | 100 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.957 |
| 02/2026 | 2º | 100 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 3.032 |
| 02/2025 | 1º | 100 m² ✓ | R$ 385.000 | R$ 4.490 |
| 03/2022 | 3º | 100 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 5.286 |
Prédio de 1980, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 499.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 499.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.