R$ 6.047/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 265 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço de topo no bairro: pede 45% mais por m² que a média das casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 14/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 6.047 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.167 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 215 m² = R$ 6.047/m²; 6.047 ÷ 4.167 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.167/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Mesmo preço desde 20/09/2026.
Área mudou em 11/11/2026 (era 218 m²).
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem, MG
Outros imóveis na Avenida Jose Faria da Rocha →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 20/09/2026 · ainda no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada na cidade de Contagem, no bairro Eldorado, esta espaçosa casa é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com cinco quartos, a residência oferece um amplo espaço para acomodar famílias grandes ou aqueles que desejam quartos extras para escritório ou visitas. Além disso, a casa conta com três vagas de estacionamento, garantindo segurança e comodidades para os moradores. Entre as amenidades, destacam-se o quintal, perfeito para atividades ao ar livre, e a varanda, ideal para momentos de relaxamento. A proximidades de serviços essenciais é outro ponto forte desta propriedade. A Escola Municipal Vasco Pinto da Fonseca, uma instituição de ensino bem conceituada, está situada nas redondezas, facilitando o acesso à educação de qualidade. Esta casa no Eldorado combina espaço, comodidades e localização estratégica, sendo uma excelente escolha para quem deseja viver em Contagem.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.550 /mês
R$ 7.525 (R$ 35/m² · 215 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.300.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.300.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.