O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 520.000, 3 quartos.
R$ 6.933/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.369/m²
Pedidos: 240 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 240 apartamentos à venda no São Luiz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.310 e R$ 13.810 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.310 e R$ 13.810 por m² 240 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.369 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 75 m² = R$ 6.933/m²; 6.933 ÷ 9.369 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 240 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 104 por mês
Rua Mascarenhas de Morais, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 02/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em Belo Horizonte, este apartamento oferece uma combinação perfeita de conforto e praticabilidade. Com um total de 3 quartos, sendo 1 deles uma suíte, este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. A presença de uma suíte proporciona um ambiente exclusivo e confortável, enquanto os outros quartos oferecem flexibilidade para serem usados como dormitórios, escritórios ou áreas de lazer. Além disso, a proximidades de locais importantes é um dos grandes atrativos deste apartamento. Um exemplo é o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), que está situado nas redondezas, facilitando o acesso a viagens e deslocamentos. A localização estratégica em Belo Horizonte garante que você esteja sempre perto de tudo que é essencial, desde opções de transporte até serviços e entretenimento. Este apartamento é uma excelente escolha para quem deseja viver em um ambiente urbano sem abrir mão do conforto e da conveniência. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e desfrutar de tudo que ele tem a oferecer.
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no São Luiz apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.520 (R$ 34/m² · 75 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 104/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 75–75 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2024 | 2º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 4.929 |
| 05/2024 | 2º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.694 |
| 01/2024 | 5º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 340.000 | R$ 5.322 |
| 09/2021 | 3º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 290.000 | R$ 4.539 |
| 07/2021 | 4º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.226 |
| 06/2021 | 2º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 3.835 |
| 04/2021 | 2º · bl. 2 | 75 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.912 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.