R$ 8.720/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.346/m²
Pedidos: 249 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 249 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.933 e R$ 11.635 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.370 e R$ 13.760 por m² 249 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.720 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.346 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 1.430.000 ÷ 164 m² = R$ 8.720/m²; 8.720 ÷ 9.346 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 249 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 259 por mês
Rua Padre Silveira Lobo, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Silveira Lobo →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro São Luiz, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com 4 quartos, sendo 2 suítes, o imóvel oferece espaço e privacidade para toda a família. Além disso, conta com 4 banheiros, proporcionando maior comodidades aos moradores e visitantes. O condomínio dispõe de uma churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização. A região também é privilegiada pela proximidades de importantes estabelecimentos, como a Faculdade Marista, uma renomada instituição de ensino superior. Este imóvel reúne características que atendem tanto às necessidades do dia a dia quanto ao bem-estar dos seus futuros moradores.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.000/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 14.000 /mês
~R$ 13.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.450, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 259/mês
entrada R$ 286.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.900 + cartório até ~R$ 31.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.467 (R$ 33/m² · 164 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 259/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.198/m² · 7 plantas: 124–213 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 131 m² | R$ 695.000 | R$ 6.198 |
| 05/2025 | 4º | 213 m² | R$ 700.000 * | R$ 3.845 |
| 03/2024 | 4º | 205 m² | R$ 1.190.000 | R$ 6.785 |
| 06/2023 | 4º | 213 m² | R$ 700.000 | R$ 3.845 |
| 04/2022 | 1º | 149 m² | R$ 400.000 | R$ 3.144 |
| 02/2022 | 2º | 125 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.802 |
| 12/2021 | 2º | 131 m² | R$ 480.000 | R$ 4.280 |
| 12/2021 | 3º | 124 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.841 |
| 12/2021 | 3º | 128 m² | R$ 310.000 * | R$ 2.823 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/09/2026: R$ 1.430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.430.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.