R$ 7.473/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.110/m²
Pedidos: 480 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço de topo no bairro: pede 22% mais por m² que a média dos apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 15/11/2026).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.008 e R$ 9.123 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.473 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.110 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 680.000 ÷ 91 m² = R$ 7.473/m²; 7.473 ÷ 6.110 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 480 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Mesmo preço desde 17/09/2026.
Avenida João César de Oliveira, Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Avenida Joao Cesar de Oliveira →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 17/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTOS NOVOS DE 3 QUARTOS COM SUÍTE NO ELDORADO – CONTAGEM
Empreendimento novo, moderno e com excelente localização no Eldorado, próximo ao Big Shopping, estação do metrô, comércio, escolas e principais vias da região.
O prédio possui elevador, fachada totalmente revestida e ótimo padrão de acabamento.
DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Varanda no quarto da suíte
- Sala ampla
- Cozinha
- Banheiro social
- Área de serviço
- Preparação para ar-condicionado
- Porcelanato nas áreas frias
- Pias e bancadas em granito
- Elevador
- Prédio individual e totalmente revestido
UNIDADES DISPONÍVEIS:
APARTAMENTOS TIPO
- 91,99 m² – frente – 2 vagas – R$ 680.000,00
- 91,30 m² – fundos – 2 vagas – R$ 690.000,00
ÁREAS PRIVATIVAS
Opções com ampla área externa em “U” ou duas áreas privativas independentes, proporcionando mais espaço, conforto e privacidade.
- 106,10 m² – fundos – 2 vagas – R$ 750.000,00
- 132,65 m² – frente – 2 vagas – R$ 780.000,00
- 159,04 m² – fundos – 3 vagas – R$ 820.000,00
COBERTURAS
Coberturas duplex com excelente distribuição:
Primeiro pavimento: sala, 3 quartos, sendo 1 suíte com varanda, e banheiro social.
Segundo pavimento: cozinha com ilha, área de serviço, banheiro e ampla área externa descoberta com vista.
- 183,10 m² – frente – 4 vagas – R$ 1.020.000,00
- 181,72 m² – fundos – 4 vagas – R$ 1.070.000,00
Entre em contato para conhecer as condições de pagamento e agendar sua visita.
UNIVERSAL BRASIL IMÓVEIS – UBI CRECI 15.308 obs : as fotos são do área privativa, os aptos estão em fase final de obra, já na entrega, se vc procura um excelente apto,área privativa ou Cobertura, marque sua visita esses imóveis irão lhe atender muito bem, estamos a disposição 🤝
Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 136.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.400 + cartório até ~R$ 14.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.917 (R$ 32/m² · 91 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/09/2026: R$ 680.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.