R$ 5.626/m²
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 93 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 309.040
19 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) ↓
Rua César Salles Barbosa, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cesar Salles Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Uno Residencial a venda em Rua César Salles Barbosa - Jardim dos Comerciários (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Excelente apartamento à venda no bairro Mantiqueira em condomínio de torre única, com portaria 24 horas e reconhecimento facial, garantindo mais segurança e comodidade para você e sua família.
O imóvel conta com:
02 quartos, sendo um dos quartos com 01 suíte; 01 Sala ampla; 01 Cozinha; 01 Banheiro social;
O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e conveniência: Piscina Área gourmet Área de churrasqueira Salão de festa Espaço pet Minimercado Coworking Quadra poliesportiva Academia ao ar livre Playground 02 elevadores 01 Escada de emergência com sistema anti-incêndio
Além disso, possui gás encanado, e água e gás já inclusos no valor do condomínio. 01 vaga de garagem
É um excelente imóvel nesta localização. 55m² em Belo Horizonte, Jardim dos Comerciários (Venda Nova).
O Apartamento tem as características:
- Academia
- Churrasqueira
- Elevador
- Espaço gourmet
- Pet care
- Piscina
- Playground
- Quadra esportiva
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Jardim dos Comerciários (Venda Nova) e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
O Jardim dos Comerciários é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, no bairro Venda Nova, e é conhecido como um dos melhores bairros da cidade.
Com uma localização privilegiada, o bairro oferece aos seus moradores fácil acesso a serviços, comércio e lazer. O Jardim dos Comerciários conta com diversas opções de restaurantes, bares, lojas e parques para que seus moradores possam desfrutar de momentos de lazer.
Além disso, o bairro possui uma história rica e interessante. O Jardim dos Comerciários foi criado em meados da década de 70, como um bairro planejado para abrigar os comerciários da região. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, tornando-se um dos melhores bairros da cidade.
Se você está procurando um lugar para morar, o Jardim dos Comerciários é o lugar certo. Venha conhecer este bairro e desfrutar de todas as vantagens que ele oferece.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carina Goncalves CRECI: 54949
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 309.440. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 93/mês
entrada R$ 61.888 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.706 (R$ 31/m² · 55 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 93/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 143 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 44–60 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 206.014 * | R$ 4.590 |
| 06/2026 | 8º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 201.993 * | R$ 4.309 |
| 05/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 206.271 * | R$ 4.401 |
| 04/2026 | 9º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 198.549 * | R$ 4.236 |
| 03/2026 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 195.416 * | R$ 4.169 |
| 01/2026 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 304.000 | R$ 6.774 |
| 07/2025 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 240.000 * | R$ 5.120 |
| 07/2025 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 185.500 * | R$ 4.133 |
| 05/2025 | 3º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 4.267 |
| 01/2025 | 2º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 246.919 | R$ 5.268 |
| 12/2024 | 6º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 232.870 | R$ 5.189 |
| 12/2024 | 17º · bl. OCO | 56 m² ✓ | R$ 281.588 | R$ 5.876 |
| 10/2024 | 12º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 255.540 | R$ 5.452 |
| 09/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 281.269 | R$ 6.001 |
| 07/2024 | 3º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 255.024 | R$ 5.682 |
| 04/2024 | 10º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 277.925 | R$ 5.929 |
| 01/2024 | 16º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 268.260 | R$ 5.723 |
| 10/2023 | 9º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 223.890 | R$ 4.989 |
| 10/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 242.707 | R$ 5.408 |
| 09/2023 | 2º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 224.490 | R$ 5.002 |
| 08/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 08/2023 | 5º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 242.167 | R$ 5.396 |
| 07/2023 | 17º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 06/2023 | 5º · bl. OCO | 55 m² ✓ | R$ 228.861 | R$ 4.883 |
| 06/2023 | 16º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 247.999 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 245.513 | R$ 5.470 |
| 05/2023 | 15º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 244.279 | R$ 5.443 |
| 05/2023 | 14º · bl. OCO | 53 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.526 |
| 05/2023 | 6º | 53 m² ✓ | R$ 230.993 | R$ 5.147 |
| 05/2023 | 15º | 55 m² ✓ | R$ 248.000 | R$ 5.291 |
Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 309.040 | 55 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 309.820 | 55 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 309.630 | 55 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 309.260 | 55 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 309.300 | 55 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 309.320 | 55 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 309.670 | 55 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 309.600 | 55 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 309.150 | 55 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 309.290 | 55 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 309.650 | 55 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 309.460 | 55 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 309.240 | 55 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 309.650 | 55 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 309.140 | 55 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 309.020 | 55 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 309.530 | 55 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 309.200 | 55 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 309.690 | 55 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 309.740 | 55 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 309.090 | 55 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 309.710 | 55 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 309.310 | 55 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 309.260 | 55 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 309.900 | 55 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 309.390 | 55 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 309.300 | 55 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 309.040 | 55 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 309.750 | 55 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 309.190 | 55 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 309.230 | 55 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 309.440 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.