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anúncio em VivaReal Apartamento em Jardim dos Comerciários (Venda Nova)
R$ 309.440

R$ 5.626/m²

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 93 por mês

Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 309.040

18 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) ↓

Apartamento Jardim dos Comerciários (Venda Nova) 55 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua César Salles Barbosa, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 16/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento no Uno Residencial a venda em Rua César Salles Barbosa - Jardim dos Comerciários (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG

Excelente apartamento à venda no bairro Mantiqueira em condomínio de torre única, com portaria 24 horas e reconhecimento facial, garantindo mais segurança e comodidade para você e sua família.

O imóvel conta com:

02 quartos, sendo um dos quartos com 01 suíte; 01 Sala ampla; 01 Cozinha; 01 Banheiro social;

O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e conveniência: Piscina Área gourmet Área de churrasqueira Salão de festa Espaço pet Minimercado Coworking Quadra poliesportiva Academia ao ar livre Playground 02 elevadores 01 Escada de emergência com sistema anti-incêndio

Além disso, possui gás encanado, e água e gás já inclusos no valor do condomínio. 01 vaga de garagem

É um excelente imóvel nesta localização. 55m² em Belo Horizonte, Jardim dos Comerciários (Venda Nova).

O Apartamento tem as características:

  • Academia
  • Churrasqueira
  • Elevador
  • Espaço gourmet
  • Pet care
  • Piscina
  • Playground
  • Quadra esportiva
  • Rua silenciosa
  • Salão de festas
  • Sol da manhã
  • Vista livre

Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Jardim dos Comerciários (Venda Nova) e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.

Também posso te ajudar no processo de financiamento

O Jardim dos Comerciários é um bairro localizado na cidade de Belo Horizonte, no bairro Venda Nova, e é conhecido como um dos melhores bairros da cidade.

Com uma localização privilegiada, o bairro oferece aos seus moradores fácil acesso a serviços, comércio e lazer. O Jardim dos Comerciários conta com diversas opções de restaurantes, bares, lojas e parques para que seus moradores possam desfrutar de momentos de lazer.

Além disso, o bairro possui uma história rica e interessante. O Jardim dos Comerciários foi criado em meados da década de 70, como um bairro planejado para abrigar os comerciários da região. Desde então, o bairro vem crescendo e se desenvolvendo, tornando-se um dos melhores bairros da cidade.

Se você está procurando um lugar para morar, o Jardim dos Comerciários é o lugar certo. Venha conhecer este bairro e desfrutar de todas as vantagens que ele oferece.

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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Carina Goncalves CRECI: 54949

Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês

Comprar este

~R$ 3.400 /mês

~R$ 2.900

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 93/mês

entrada R$ 61.888 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800

Alugar um parecido

~R$ 2.200 /mês

R$ 1.706 (R$ 31/m² · 55 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 93/mês

Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

147 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 4.401/m² · 143 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 44–60 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
06/2026 16º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 206.014 * R$ 4.590
06/2026 8º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 201.993 * R$ 4.309
05/2026 9º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 206.271 * R$ 4.401
04/2026 9º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 198.549 * R$ 4.236
03/2026 10º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 195.416 * R$ 4.169
01/2026 2º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 304.000 R$ 6.774
07/2025 12º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 240.000 * R$ 5.120
07/2025 2º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 185.500 * R$ 4.133
05/2025 3º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 200.000 * R$ 4.267
01/2025 2º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 246.919 R$ 5.268
12/2024 6º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 232.870 R$ 5.189
12/2024 17º · bl. OCO 56 m² ✓ R$ 281.588 R$ 5.876
10/2024 12º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 255.540 R$ 5.452
09/2024 16º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 281.269 R$ 6.001
07/2024 3º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 255.024 R$ 5.682
04/2024 10º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 277.925 R$ 5.929
01/2024 16º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 268.260 R$ 5.723
10/2023 9º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 223.890 R$ 4.989
10/2023 2º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 242.707 R$ 5.408
09/2023 2º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 224.490 R$ 5.002
08/2023 16º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 248.000 R$ 5.526
08/2023 5º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 242.167 R$ 5.396
07/2023 17º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 247.999 R$ 5.526
06/2023 5º · bl. OCO 55 m² ✓ R$ 228.861 R$ 4.883
06/2023 16º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 247.999 R$ 5.526
05/2023 15º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 245.513 R$ 5.470
05/2023 15º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 244.279 R$ 5.443
05/2023 14º · bl. OCO 53 m² ✓ R$ 248.000 R$ 5.526
05/2023 6º 53 m² ✓ R$ 230.993 R$ 5.147
05/2023 15º 55 m² ✓ R$ 248.000 R$ 5.291

Prédio de 2022, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min

  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~25 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
  • Santa Casa · ~25 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
  • Savassi · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
  • Estação Eldorado · ~30 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.040 55 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.820 55 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.630 55 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.260 55 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.300 55 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.320 55 m² preço anterior
16/09/2026 16/09/2026 R$ 309.670 55 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 309.600 55 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 309.150 55 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 309.290 55 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 309.650 55 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 309.460 55 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 309.240 55 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 309.650 55 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 309.140 55 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 309.020 55 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 309.530 55 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 309.200 55 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 309.740 55 m² preço anterior
13/10/2026 14/10/2026 R$ 309.090 55 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 309.710 55 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 309.310 55 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 309.260 55 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 309.900 55 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 309.390 55 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 309.300 55 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 309.750 55 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 309.190 55 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 309.230 55 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 309.440 55 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.