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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.700.000, 4 quartos.
R$ 9.444/m²
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 617 por mês
Subiu 13% em 02/10/2026 (era R$ 1.500.000).
Rua Daniel de Carvalho, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anúncio do Zap · no LarBH desde 06/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos, 3 suítes, piscina e área externa no Gutierrez, 180m² Apartamento com 4 quartos e 3 suítes no Gutierrez, em rua tranquila, com varanda e excelente iluminação natural. Destaque para a estrutura de lazer com piscina, quadra e área externa, ideal para toda a família. Localizado próximo ao Colégio Santo Agostinho e ao Hospital Madre Teresa, com fácil acesso a supermercados, padarias, farmácias e linhas de ônibus, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte.
- 180m² de área aproximada
- 4 quartos com armários, sendo 3 suítes
- Sala ampla para 2 ambientes
- Varanda com boa iluminação natural
- Cozinha com armários planejados e bancada em granito
- Área de serviço independente
- DCE (dependência completa)
- 4 vagas de garagem
Ideal para quem busca um apartamento espaçoso, com piscina, quadra, elevador e excelente área externa em localização privilegiada. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_2937
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Varanda
Lazer: Churrasqueira, Piscina, Piscina Aquecida, Piscina Infantil, Quadra Esportiva
2 - Características do condomínio: Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Portão Eletrônico, Quadra poliesportiva, Salão de Festas
Estrutura: Cozinha, Cozinha Independente
Básico: Elevador
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
354 parecidos no Gutierrez apartamento, 135–225 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.000/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 18.000 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 617/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 6.413 (R$ 36/m² · 180 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 617/mês
Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.500.000 | 180 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.700.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.