O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Bento, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 16.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.749/m²
Pedidos: 113 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 113 apartamentos à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.194 e R$ 16.180 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.194 e R$ 16.180 por m² 113 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.749 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 100 m² = R$ 16.000/m²; 16.000 ÷ 12.749 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 113 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.689 + IPTU R$ 602 por mês
Rua Professor José Renault, São Bento, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha conhecer este incrível apartamento de 100m² à venda no bairro São Bento, em Belo Horizonte! Com 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, e todos os ambientes planejados com móveis sob medida, este imóvel oferece o conforto e a praticidade que você procura.
Além disso, o condomínio conta com uma infraestrutura completa, incluindo piscina, academia, sauna e salão de festas. Com localização privilegiada e fácil acesso às principais vias da região, esta é a oportunidade perfeita para você e sua família.
Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe deste maravilhoso apartamento. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Não perca essa chance única de adquirir o imóvel dos seus sonhos!
Código do Anúncio: 5818_6815
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Gás canalizado, Piscina, Salão de Festas, Sauna
1 - Características do imóvel:: Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Lavabo
Citadas na descrição Piscina · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no São Bento apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Vila Paris
Comprar este
~R$ 17.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.689/mês · IPTU R$ 602/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 5.549 (R$ 55/m² · 100 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos em Vila Paris, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Vila Paris
condomínio R$ 1.689/mês · IPTU R$ 602/mês
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.021/m² · 2 plantas: 167–209 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 5º | 167 m² | R$ 1.575.000 | R$ 11.021 |
| 05/2025 | 8º | 209 m² | R$ 1.252.823 * | R$ 7.028 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.