R$ 7.740/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.004/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (122 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.740 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 944.270 ÷ 122 m² = R$ 7.740/m²; 7.740 ÷ 8.004 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 272 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 944.710
Rua Castelo Serpa, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo Serpa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento no 00 a venda em Rua Castelo Serpa - Castelo - Belo Horizonte/MG AREA PRIVATIVA Apartamento à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Castelo Excelente apartamento de 122m² no bairro Castelo, com área privativa, varanda e ambientes amplos e bem distribuídos. O imóvel oferece conforto, praticidade e excelente estrutura de condomínio, localizado em uma rua tranquila e em uma das regiões mais valorizadas do bairro. Características do imóvel: Sala ampla Varanda Área privativa 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social com acabamento em granito e armários Banheiro da suíte Banheiro de empregada Cozinha Área de serviço Sol da manhã Vagas de garagem: 2 vagas de garagem Infraestrutura do condomínio: Salão de festas mobiliado Churrasqueira Sauna Rua tranquila Excelente estrutura de lazer Localização: Localizado no bairro Castelo, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes, comércio e principais vias da região. Próximo ao Centro de Saúde Ouro Preto, Parque Cássia Eller e Feira minas, proporcionando praticidade para o dia a dia e opções de lazer e serviços. Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre Apartamento com 122 metros É uma grande oportunidade aqui em Castelo. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
655 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 944.270. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 188.854 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.677 (R$ 38/m² · 122 m²)
Média de 85 aluguéis do mesmo tipo com 91–153 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.040/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 135–231 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 2º | 148 m² ✓ | R$ 890.000 | R$ 7.040 |
| 05/2025 | 3º | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 5.650 |
| 06/2024 | 5º | 137 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 5.965 |
| 07/2022 | 4º | 137 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 3.409 |
| 03/2022 | 6º | 231 m² | R$ 880.000 | R$ 4.459 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 944.710 | 122 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 944.410 | 122 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 944.820 | 122 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 944.190 | 122 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 944.800 | 500 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 944.890 | 500 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 12/09/2026 | R$ 944.240 | 500 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 944.880 | 500 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 944.080 | 500 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 944.780 | 500 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 944.800 | 500 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 944.540 | 500 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 944.510 | 500 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 944.620 | 500 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 944.640 | 500 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 944.780 | 500 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 944.860 | 500 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 944.770 | 500 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 944.360 | 500 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 944.360 | 122 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 944.570 | 122 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 944.130 | 122 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 944.390 | 122 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 944.190 | 122 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 944.070 | 122 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 944.530 | 122 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 944.460 | 122 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 944.190 | 122 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 944.600 | 122 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 944.420 | 122 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 944.630 | 122 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 944.270 | 122 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- VivaReal · R$ 944.270 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 945.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 945.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.