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anúncio em VivaReal Apartamento em Castelo
R$ 944.270
R$ 7.740/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 7.740/m²Preço comum no bairro
R$ 5.182 R$ 12.108 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.004/m²

Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (122 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio no preço do bairro 7.740
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.004
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.239

A conta: R$ 944.270 ÷ 122 m² = R$ 7.740/m²; 7.740 ÷ 8.004 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 272 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 944.710

654 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 122 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Varanda Churrasqueira Sauna

Rua Castelo Serpa, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Apartamento no 00 a venda em Rua Castelo Serpa - Castelo - Belo Horizonte/MG AREA PRIVATIVA Apartamento à venda 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas Castelo Excelente apartamento de 122m² no bairro Castelo, com área privativa, varanda e ambientes amplos e bem distribuídos. O imóvel oferece conforto, praticidade e excelente estrutura de condomínio, localizado em uma rua tranquila e em uma das regiões mais valorizadas do bairro. Características do imóvel: Sala ampla Varanda Área privativa 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banheiro social com acabamento em granito e armários Banheiro da suíte Banheiro de empregada Cozinha Área de serviço Sol da manhã Vagas de garagem: 2 vagas de garagem Infraestrutura do condomínio: Salão de festas mobiliado Churrasqueira Sauna Rua tranquila Excelente estrutura de lazer Localização: Localizado no bairro Castelo, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes, comércio e principais vias da região. Próximo ao Centro de Saúde Ouro Preto, Parque Cássia Eller e Feira minas, proporcionando praticidade para o dia a dia e opções de lazer e serviços. Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre Apartamento com 122 metros É uma grande oportunidade aqui em Castelo. Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar. Vamos marcar a visita? Fico próximo do imóvel e chego rapidinho! O Bairro Castelo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de histórias para contar. Com um passado rico em cultura e tradições, o Bairro Castelo é conhecido por sua hospitalidade e beleza natural. O bairro é cercado por parques e áreas verdes, oferecendo aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente tranquilo e relaxante. Além disso, o Bairro Castelo é conhecido por sua diversidade de restaurantes, bares e lojas, que oferecem aos seus visitantes uma variedade de opções gastronômicas e culturais. O Bairro Castelo é um lugar único e encantador, que oferece aos seus visitantes a oportunidade de desfrutar de uma experiência única e inesquecível. Venha conhecer o Bairro Castelo e descubra todas as suas belezas e histórias! Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Jelba Aparecida Alves CRECI: 30758

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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654 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês

Comprar este

~R$ 9.650 /mês

~R$ 8.850

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 272/mês

entrada R$ 188.854 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.750

Alugar um parecido

~R$ 5.450 /mês

R$ 4.677 (R$ 38/m² · 122 m²)

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 272/mês

Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.040/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 135–231 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
08/2026 2º 148 m² ✓ R$ 890.000 R$ 7.040
05/2025 3º 135 m² R$ 650.000 R$ 5.650
06/2024 5º 137 m² ✓ R$ 700.000 R$ 5.965
07/2022 4º 137 m² ✓ R$ 400.000 R$ 3.409
03/2022 6º 231 m² R$ 880.000 R$ 4.459

Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/09/2026 05/09/2026 R$ 944.710 122 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 944.410 122 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 944.820 122 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 944.190 122 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.800 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.890 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.240 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.880 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.080 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.780 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.800 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.540 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.150 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.510 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.620 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.640 500 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 944.780 500 m² preço anterior
24/09/2026 25/09/2026 R$ 944.860 500 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 944.770 500 m² preço anterior
27/09/2026 28/09/2026 R$ 944.360 500 m² preço anterior
28/09/2026 30/09/2026 R$ 944.570 122 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 944.130 122 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 944.390 122 m² preço anterior
07/10/2026 07/10/2026 R$ 944.190 122 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 944.070 122 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 944.530 122 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 944.460 122 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 944.600 122 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 944.420 122 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 944.630 122 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 944.270 122 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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