R$ 33,33/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 41,46/m²/mês
Pedidos: 168 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 15/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 20% menos por m² que a média dos apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.345 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,88 e R$ 76,11 por m² ao mês o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 33,33 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 41,46 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 120 m² = R$ 33,33/m²/mês; 33,33 ÷ 41,46 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 4.314 por mês no total Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 14
Mesmo preço desde 11/09/2026.
Rua Martim Francisco, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Martim Francisco →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 11/09/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 120m² - 3 quartos, 1 vaga - Gutierrez Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Gutierrez. Com aproximadamente 120m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala ampla com piso em porcelanato, teto com rebaixamento em gesso e iluminação planejada 3 quartos amplos, todos com piso vinílico de madeira, sendo dois com armários Cozinha ampla com bancada em granito estilo americana, iluminação planejada e teto com rebaixamento em gesso Banheiro social amplo com pia em cuba de apoio, iluminação planejada e box em blindex Banho de empregada Área de serviço espaçosa com tanque e armários 1 vaga de garagem coberta e livre
Infraestrutura do condomínio Prédio de 4 andares, sendo dois por andar Não possui elevador Não possui área de lazer
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.250 /mês
~R$ 10.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 1.165.049. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 233.010 (20%) + ITBI ~R$ 34.950 + cartório até ~R$ 25.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.000 (R$ 33/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 4.000/mês · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.