R$ 6.395/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.983/m²
Pedidos: 260 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 15/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço baixo para o bairro: pede 20% menos por m² que a média dos apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 15/11/2026).
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.070 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.107 e R$ 16.958 por m² o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.395 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.983 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 147 m² = R$ 6.395/m²; 6.395 ÷ 7.983 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 260 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 272 por mês
Baixou 5% em 30/09/2026 (era R$ 989.000).
O número de banheiros mudou em 11/11/2026 (era 2).
30 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Belfort Roxo, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Belfort Roxo →
Anúncio do Zap · no LarBH desde 27/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE ÁREA PRIVATIVA DE 03 QUARTOS NO BAIRRO NOVA GRANADA
A localização:
Excelente localização no bairro Nova Granada, a apenas 200 metros da Avenida Silva Lobo e da faculdade Newton Paiva, próximo a academias, bares, restaurantes, farmácias, comércios em geral e fácil acesso a várias linhas de ônibus.
O prédio:
Prédio individual, em rua plana, 100% revestido, com hall social decorado, elevador, sistema de alarme e câmeras, com quatro pavimentos, sendo dois apartamentos por andar, água e gás individualizados,
O apartamento:
Excelente apartamento com área privativa de 03 quartos, sendo 86,00m² na parte interna do imóvel, mais 61,00m² de área externa privativa, totalizando 147,00m², de frente para a rua, em ótimo estado de conservação, claro, arejado, com sol da manhã em todo o imóvel e a seguinte configuração:
Sala de estar ampla para dois ambientes, com armários e painel de TV, piso em porcelanato; 03 quartos com piso em vinílico e armários, sendo 01 suíte, banho da suíte e social, com bancadas e pisos em granito, armários e box em vidro temperado; Cozinha ampla com bancadas em granito, armários e piso em porcelanato; Área de serviço separada; Área externa privativa com espaço gourmet, bancadas em granito, armários, fogão cooktop e churrasqueira, bem como, uma área de spa com ofurô. O imóvel ainda possui 02 vagas de garagem em linha, demarcadas e cobertas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 5.911 (R$ 40/m² · 147 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 990.000 | 147 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 989.000 | 147 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 989.000 | 416 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 10/11/2026 | R$ 940.000 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 940.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 940.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.