R$ 10.058/m²
IPTU R$ 500 por mês
Baixou 6% em 23/10/2026 (era R$ 7.400.000).
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 27/08/2026 · ainda no ar em 15/11/2026
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Arcuri Imóveis - Código: 9638
Loja comercial à venda 691m² Carmo / Sion Belo Horizonte alto fluxo excelente ponto!
Excelente oportunidade para investidores e empresários Loja comercial com aproximadamente 691 m² localizada em um dos pontos mais valorizados da região Carmo/Sion em Belo Horizonte
Localização privilegiada Imóvel situado na Rua Grão Mogol em ponto estratégico com grande fluxo de pedestres e veículos ao lado da Drogaria Araújo referencia de alto movimento e visibilidade comercial
Características do imóvel:
Área total 691 m² Frente 10 metros ótima visibilidade para fachada e vitrine Pé direito 5 metros ambiente amplo e versátil Subsolo com pé direito de 2,70 metros ideal para estoque ou expansão da área de vendas Energia trifásica Imóvel com excelente estrutura
Ideal para diversos tipos de negocio Perfeito para lojas de varejo academias clinicas showrooms supermercados farmácias entre outros segmentos
Destaques:
Região nobre e consolidada Alto potencial de valorização Forte presença comercial no entorno Fácil acesso e grande visibilidade
Agende uma visita! Entre em contato para mais informações e conheça de perto essa excelente oportunidade comercial
Observação: O valor do imóvel e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 65.800/mês · Alugar ~R$ 38.900/mês
Comprar este
~R$ 65.800 /mês
~R$ 65.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 65.300, ~R$ 15.450 pagam o imóvel e ~R$ 49.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 1.390.000 (20%) + ITBI ~R$ 208.500 + cartório até ~R$ 152.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 38.900 /mês
R$ 38.389 (R$ 56/m² · 691 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 518–864 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 26.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 7.400.000 | 691 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 15/11/2026 | R$ 6.950.000 | 691 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.