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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 1.249.000, 4 quartos.
R$ 9.051/m²
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Mesmo preço desde 20/08/2026.
IPTU mudou em 26/09/2026 (era R$ 12).
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anúncio do Zap · no LarBH desde 21/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura composta por:
Primeiro pavimento:
Sala para 2 ambientes, com boa iluminação natural;
3 dormitórios bem arejados, sendo 1 suíte;
Banho social com bancada em granito;
Cozinha americana com bancada em granito;
Área de serviço coberta e independente;
2 vagas de garagem demarcadas e paralelas sob pilotis.
Segundo pavimento:
1 dormitório com suíte;
Sala adicional;
Área externa com um perfeito espaço para criação de área gourmet;
Prédio com 20 unidades, sendo 4 por andar, portão eletrônico, Hall social com piso em porcelanato, elevador até o 2? pavimento da cobertura. Área de lazer com mobílias em todos os ambientes, salão de festas, academia, área gourmet e espaço lounge.
Ótima localização com fácil acesso a Lagoa da Pampulha, Parque Lagoa do Nado, comércios, escolas e linhas de ônibus.
Valor condomínio(previsão): R$400,00. Valor IPTU(previsão):150,00/mensal. Água e gás canalizado com medidor individual. Coberturas com preparação para água quente(tubulação e torneiras). Acabamento em porcelanato, vinílico e granito.
Área construída: 88 m². Área externa: 50 m². Área total: 138 m².
Imóvel pode ser financiado por todos os bancos.
Venha fazer uma visita
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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323 parecidos no Itapoã apartamento, 104–173 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 6.500/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 249.800 (20%) + ITBI ~R$ 37.450 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.500 /mês
R$ 5.951 (R$ 43/m² · 138 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 103–173 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 5.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 1.249.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.