R$ 4.400/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.173 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.173 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.111 e R$ 12.759 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.129 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.111 e R$ 12.759 por m² 1.173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.333 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 75 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 8.333 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.173 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.333/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 130 por mês
Rua São Miguel, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casal geminada coletiva com 3 Quartos à Venda, 75m², Itapoã, próximo à Avenida Portugal
Casa geminada coletiva - 3 Quartos - 1 Vaga - Itapoã
Primeiro pavimento: Sala para dois ambientes; Cozinha; Lavanderia; Lavabo; Área externa;
Segundo pavimento: 3 Quartos; Banheiro social;
1 Vaga;
Excelente Localização Localizado no bairro Itapoã, próximo à Avenida Portugal e Avenida Dom Pedro I, em uma região com excelente infraestrutura comercial. Conta com fácil acesso a supermercados, farmácias, academias, padarias, restaurantes, escolas e diversos serviços, além da proximidade com importantes vias de acesso à Pampulha e demais regiões de Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
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Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.