R$ 5.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.339/m²
Pedidos: 72 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 72 apartamentos à venda no São Cristóvão pede entre R$ 4.315 e R$ 11.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.339 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 45 m² = R$ 5.889/m²; 5.889 ÷ 6.339 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 368 por mês
15 parecidos no São Cristóvão ↓
Avenida José Bonifácio, São Cristóvão, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Jose Bonifacio →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO | 02 QUARTOS | SÃO CRISTÓVÃO
O apartamento está localizado no Conjunto IAPI, 3° andar, voltado para a praça interna chamada Praça Professor Correa Neto, pegando o sol da manhã!
- 02 Quartos;
- Sala ampla para 02 ambientes, sendo que um ambiente pode ser transformado em quarto extra;
- Cozinha;
- 01 Área interna com janelas voltadas para praça;
- 01 Banheiro.
- Área de lazer com quadras de esportes, bosque com ampla área verde para prática de atividades físicas, praça e academia da cidade;
- Portaria 24 horas;
- 01 Vaga de garagem descoberta e de estacionamento.
O imóvel fica a praticamente 15 minutos a pé do centro da cidade e a 10 minutos de ônibus da UFMG, servido de várias linhas de ônibus na Av. Pres. Antônio Carlos e nas outras ruas do entorno.
Próximo de Hospitais, Upas, Postos de Saúde, Laboratórios, Lojas de conveniências, Padarias, Bar do Mendonça, Supermercados, Bancos, Academia, SENAI, Faculdades, Escola Municipal Honorina de Barros, Paróquia São Cristóvão, Igreja Batista e etc.
VENDA SOMENTE À VISTA!
*((É ISENTO DE IPTU))*
CODIGO: IBH444025
Comodidades Portaria 24h · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 368/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.422 (R$ 32/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 368/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
16 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 3.392/m² · 9 plantas: 50–99 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 5 | 53 m² | R$ 140.000 | R$ 3.086 |
| 07/2026 | 2º · bl. 5 | 78 m² | R$ 230.000 | R$ 3.469 |
| 07/2026 | 3º · bl. 5 | 74 m² | R$ 215.000 | R$ 3.392 |
| 11/2025 | 5º · bl. 5 | 51 m² | R$ 120.000 | R$ 2.751 |
| 02/2025 | 3º · bl. 5 | 78 m² | R$ 200.000 | R$ 3.017 |
| 12/2024 | 3º | 76 m² | R$ 200.000 | R$ 3.079 |
| 11/2024 | 3º · bl. 5 | 99 m² | R$ 200.000 | R$ 2.366 |
| 09/2024 | 4º · bl. 5 | 97 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.812 |
| 10/2022 | 6º · bl. 5 | 50 m² | R$ 110.000 | R$ 2.594 |
| 07/2022 | 3º | 52 m² | R$ 97.000 | R$ 2.196 |
| 06/2022 | 6º · bl. 5 | 50 m² | R$ 105.000 | R$ 2.476 |
| 04/2022 | 3º · bl. 5 | 76 m² | R$ 120.000 * | R$ 1.847 |
| 03/2022 | 6º · bl. 5 | 50 m² | R$ 105.000 | R$ 2.476 |
| 03/2022 | 2º · bl. 5 | 50 m² | R$ 110.000 | R$ 2.594 |
| 01/2022 | 4º · bl. 5 | 50 m² | R$ 87.000 | R$ 2.052 |
| 07/2021 | 2º · bl. 5 | 52 m² | R$ 112.000 | R$ 2.536 |
Prédio de 1948, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 265.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 265.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 265.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.