R$ 5.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Cristóvão: R$ 6.339/m²
Pedidos: 72 apartamentos à venda no São Cristóvão em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no São Cristóvão declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 72 apartamentos à venda no São Cristóvão pede entre R$ 4.315 e R$ 11.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.417 e R$ 12.161 por m² 72 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.339 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.832 |
A conta: R$ 265.000 ÷ 45 m² = R$ 5.889/m²; 5.889 ÷ 6.339 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 72 anúncios do São Cristóvão em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 368 por mês
16 parecidos no São Cristóvão ↓
Avenida José Bonifácio
Outros imóveis na Ave Jose Bonifacio →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento | 02 quartos | são cristóvãoo apartamento está localizado no Conjunto iapi, 3° andar, voltado para a praça interna chamada Praça Professor Correa Neto, pegando o sol da manhã! - 02 Quartos;- Sala ampla para 02 ambientes, sendo que um ambiente pode ser transformado em quarto extra;- Cozinha;- 01 Área interna com janelas voltadas para praça;- 01 Banheiro. - Área de lazer com quadras de esportes, bosque com ampla área verde para prática de atividades físicas, praça e academia da cidade;- Portaria 24 horas;- 01 Vaga de garagem descoberta e de estacionamento. - O imóvel fica a praticamente 15 minutos a pé do centro da cidade e a 10 minutos de ônibus da ufmg, servido de várias linhas de ônibus na Av. Pres. Antônio Carlos e nas outras ruas do entorno. - Próximo de Hospitais, Upas, Postos de Saúde, Laboratórios, Lojas de conveniências, Padarias, Bar do Mendonça, Supermercados, Bancos, Academia, senai, Faculdades, Escola Municipal Honorina de Barros, Paróquia São Cristóvão, Igreja Batista e etc.
venda somente À vista! *((É isento de iptu)) * cod: ibhVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no São Cristóvão os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.500, ~R$ 590 pagam o imóvel e ~R$ 1.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 368/mês
entrada R$ 53.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.950 + cartório até ~R$ 5.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.422 (R$ 32/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 368/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 590.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/08/2026: R$ 265.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 265.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 265.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.